某房地产建设项目可行性研究报告.pdf

.. 某房地产建设项目 可行性研究报告 ... .. 目 录 一、项目说明 . 3 （一）投资可行性研究依据 . 4 （二）投资可行性研究假设前提和限制条件 . 5 （三）项目投资可行性研究结论 . 5 二、项目概况 . 7 （一）项目所处区域因素分析 . 8 （二）项目自身因素分析 . 13 （三）文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向 15 （四）项目最高最佳使用用途定位 . 16 （五）项目开发价值及销售预测 . 16 三、投资环境研究 . 18 （一）某市经济、房地产市场发展的宏观环境 . 18 （二）某市城市总体规划 . 20 四、市场研究 . 24 （一）某旧城改造工程各大板块概述 . 24 （二）结论 . 26 五、地理环境和附近地区竞争性发展项目 . 27 （一）某城区内旅游景点及相关经济圈分析 . 27 （二）小结 . 31 六、规划方案及建设条件 . 33 七、投资估算及资金筹措 . 36 ... .. （一）、总投资估算内容 . 36 （二）投资估算说明 . 37 （三）项目总投资估算一览表 . 42 （四）资金筹措的方式： . 47 （五）还款计划 . 47 八、项目评估基础数据的预测和选定 . 48 九、项目经济效益评价 . 49 （一）经济评价指标 . 49 （二）财务评价报表的编制 . 50 （三）动态投资回收期的测算 . 51 （四）财务分析指标计算 . 51 十、风险分析 . 52 十一、可行性研究的结论 . 54