XXXX年会计从业会计基础(第十章主要经济业务事项账务 .pptxVIP

策划机构: 正合地产;生态; 一、市场理解 ;1、八公山区位形象面貌变化 加大城市规划力度，西部城区规划、八公山风景名胜区总规修编、西部工业走廊规划和八公山旅游区总体规划等重大规划通过市政府审批。五年新增城市道路面积12.1万平方米。重大交通枢纽工程孔李淮河大桥引桥部分开工建设。完成蔡新路拓宽改造，东西部第二通道加快建设。老城区路网加密工程前期工作基本完成。加快实施棚户区改造。开工建设棚户区改造项目10个，完成前期工作项目3个，累计拆除旧危房94万平方米，新建住房206万平方米。五年完成小街小巷改造项目23个，新增绿地10.3万平方米，成片造林500亩，城市绿化覆盖率达到35%。完善城市管理工作机制，市容管理和环卫设施建设水平不断提高，西部污水处理厂建成投入使用，城区供水、供电、供气、排水改造继续推进，城市功能逐步完善。; 4、八公山城区建设发展旅游产业投资力度加大，全区新建续建旅游项目9个，总投资4.2亿元，完成投资1.8亿元。淮南子文化园、人大代表生态园建成开园，招商成立八公山文化旅游投资开发公司。妙山村搬迁安置工作启动。旅游综合服务区控制性规划通过审批，争取建设用地指标946亩，上缴土地报批费用8500万元。文体活动中心开工建设。风景区景观大道主干道建成，景观绿化配套工程即将完成。乐涧套休闲度假村综合开发、六车间商务会所、孙家花园原貌恢复、岚香湖水库及休闲度假村等项目规划设计加快推进。凌云山庄主体封顶。乐涧套旅游道路、八公山风景区供电专线建成投入使用。青龙山生态文化园全面开工。成功举办第十届八公山旅游节。全年接待游客90.2万人次，增长7.35%，旅游总收入4.94亿元，增长9.52%。;小结;2012上半年，淮南市商品住房均价4055元/㎡，同比去年增长4.24%。在国家、省、市政府调控政策影响下，淮南市房地产市场整体呈现出投资保持增长，市场供需基本保持平衡，价格稳定的态势。在此次市调中，我们分别对八公山房地产项目的物业类型、物业档次、现行价格、物业管理情况、销售情况进行了分析。;位置;位置;【早期建成物业】;小区名称;【早期建成物业】;【早期建??物业】;【早期建成物业】;【早期建成物业】;【早期建成物业】;【早期建成物业】;【早期建成物业】;小结;消费结构情况分析;3、 购房需求 特征分析 3.1 面积需求 被访者面积需求： 本次调查结果显示， 90-110 ㎡的需求比例最高，新庄孜占到总体的 75％，八公山其他区域占到总体的68%；八公山区对90以上户型的需求略高。小面积的需求主要是单身购房者的意向较多，从投资角度来看，八区市场目前还是一片空白 3.2 理想的购房区域 被访者意向购房区域分布情况： 八仙街附近多种形态物业的增加，将此区域的升值空间大幅提升，加之学区主要集中范围内，购房意向占比达到55%。，淮凤路上和平新村大体量的建设也吸引不少客户群体，这部分群体占比达到30%，而对丁山路至二通道附近，客户对这个区域持保守态度，需要政府和开发企业引导，大建设和配套设施的完善，八公山二通道附近是后期的发展重点区域，目前在此地段的项目较少，但是单个项目体量较大，如八公山新村已开工建设，目前工程情况已达到20多栋，多为塌陷区安置房，同时旅游区大建设已逐步开始。交通要道，贯穿东西部连接凤台高速通道。目前商业配套匮乏，停车场一处26路终点站，行政单位集中区域。 3.3年龄与楼型特征的要求的分析 被访者年龄段对楼型特征要求情况： 根据本次调查结果显示， 30岁以下的准购房者对小高层的接受程度明显高于其他年龄段，并且处于各个楼型需求中的峰值，这和他们的个性特征有极大的关系，因为他们多是八十年代出生，一般为独生子女，享用着家庭的最佳资源，追求时尚和变化，而小高层在某种程度上迎合了这种需求； 而 30-45 岁的准购房者中需求对高层和多层物业的需求都可认同，这主要是因为这个年龄段的人群基本上是七十年代出生的，一般有兄弟姐妹，寻求家庭的稳定、经济的独立和事业的成功。在 46-55 岁之间的准购房者中，对多层的比例达到了7成以上。相比之下，各个年龄段对高层的需求占据40%以上，而对多层的需求则集中在 45 岁以上的人群，这主要是因为本年龄段的人群一般家庭稳定，事业上比较成功，同时也受传统观念影响，考虑老人住房多半选择多层。;3.4 购房目的分析 被访者不同年龄购房目的分析： 从年龄与购房目的的交叉分析可以看出： 30 岁以下的人群主要是为满足其定居和结婚的要求，两者之和达到 75% ，他们基本是首次置业；30-45 岁的人群的置业目的集中在改善居住，定居的比例也较大，他们有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲； 55 岁 以上的人群需