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改扩建为新型农贸综合市场可行性研究报告 改扩建为新型农贸综合市场 可行性研究报告 改扩建为新型农贸综合市场可行性研究报告 目 录 第一章：总论 一、项目提出的背景 二、项目建设的必要性 三、编制可研报告的依据和范围 第二章： 市场预测和改扩建规模及经营范围 一、市场预测 二、改扩建的规模和经营范围 第三章：场址和建设方案 一 、场址 二、建设方案 三、建筑防火设计 四、排水系统（环保处理） 五、电气 六、防雷接地 七、抗震 八、公厕 第四章：农贸综合市场管理职能组织机构和人员编制 一、职能组织机构 二、人员编制及来源 改扩建为新型农贸综合市场可行性研究报告 第五章：投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第六章：财务测算与评价 一、经济效益分析 二、社会效益分析 第七章：项目及开发企业概况 一、项目概况 二、开发企业的概况 第八章：结论与建议 一、结论 二、建议 第九章：附件 改扩建为新型农贸综合市场可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目提出的背景 ** 市政府 2007 年 8 月份在第 9 次常务会议中研究决定 “为 加强城区市场的规划建设和管理，加快川滇黔渝结合部区域 性商贸中心的培育发展步伐”，形成共识：用 5 年时间，重 点推进“五个一”工程和“三个一批”工程建设的市场战略 发展目标，其中一个重点的战略发展目标就是“建设一个标 准化的大型农产品批发市场”，“新建和改造提升一批农贸 市场；鼓励引导建设一批农贸超市”，积极发展现代农副物 资产品流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地， 在推进农业化过程中，在加强市场建设，培育形成本地生产 要素市场和农产品体系。 ** 市政府就此在财政、土地、税收 等多方面给出了一系列扶持鼓励引导政策和优惠政策，并制 定了许多切实可行的工作措施。要求“切实抓好农副产品物 流的农贸市场建设和改造工作”，“按照《规划》建设发展 目标，切实加大对农贸市场新建和改扩建的工作力度”，强 力推进“新建的农贸市场按标准化建设”，着力引导农贸市 场改扩建为新型农贸市场。 （附1： 《** 市人民政府关于加强城区市场规 划建设和管理的决定》宜府办发［ 2007 ］80 号） 改扩建为新型农贸综合市场可行性研究报告 二、项目建设的必要性： 某农贸综合市场是批准的一个大型物流农贸市场，地处 ** 市江北片区旧州某西路以北，综合市场业主是“ ** 工程机 械化有限责任公司”，从 1998 年建立农贸综合市场至今已有 10 年，对促进 ** 市江北片区及周边农村场镇的农业蔬菜、水 果、农副食品、及酒类、饮食，农村日常工业用品的交流、 销售，贸易曾发挥过很大的影响，随着城市化建设的推进和 农村经济的发展，某农贸综合市场的功能迫切需要扩大，需 要更新。流通经济的发展和市政府加强城区市场规划建设和 管理的战略布置，一致要求将某农贸综合市场改扩建为一个 新型的农产品物流综合市场。为了适应地区经济发展和市政 府的经济发展战略规划， ** 工程机械化有限责任公司作为某 农贸综合市场的业主，决定改变原来的组织管理体制，公司 专门设置对某农贸综合市场改扩建项目部，进行新的“现代 化农贸综合市场”的开发建设和管理，并对某农贸综合市场 的改扩建项目的必要性、进行了充分的调查分析，从地方政 府的战略规划要求，城乡农贸交易市场的发展，项目地址的 区域优势，物流态势、经济效益、社会效益，财务投资等方 面进行了可行性研究，并形成