火柴厂和大三角片区项目投资可行性研究报告.pdf

.. 火柴厂和大三角片区项目 投资可行性研究报告 ... .. 目 录 总论 2 一、项目背景 2 二、项目简况及取得条件 2 三、可行性研究结论 3 第一部分 项目基本情况 3 一、宗地位置和交通 3 二、地块现状及交地条件 5 三、用地性质及规划指标 6 第二部分 区域房地产市场分析 5 一、某概况 5 二、经济指标分析 错误！未定义书签。 三、项目区域市场研究 错误！未定义书签。 四、项目区域特征 错误！未定义书签。 五、量价关系 10 六、客户构成 11 七、区域客户构成 12 第三部分 项目初步定位分析 15 一、形象定位 15 二、产品定位 16 四、价格定位 17 第四部分 项目实施进度计划 17 开发时序 15 第五部分 项目运作机构及人力资源配置 18 第六部分 经济预测及财务评价 18 一、测算假设条件 18 二、经济分析结果 18 三、财务评价指标 19 第七部分 不确定性及风险分析 19 一般性风险分析及应对策略 19 第八部分 项目优劣势分析 20 一、优势 20 二、劣势与规避措施 21 三、潜在机会 21 第九部分 结论、建议与重大风险提示 22 附表 1、项目地块各项指标表 20 附表 2、地块基本经济测算表 21 ... .. 总论 一、项目背景 为实现某集团有限公司的战略发展目标，拓展集团荣获国家 “广 厦奖”的“城市主人”品牌影响覆盖范围，实现区域战略布局，根据 公司战略发展目标和市场开发计划，我们对某火柴厂和大三角片区项 目进行了可行性研究。 二、项目简况及取得条件 项目简况： 项目地块位于某市市中区古运河畔， 东临京杭古运河 和贯穿南北的主要道路共青团路，西有南北主干道王母阁路；东西向 城市主干道车站西路将火柴厂和大三角地块分为南北两块；并处于某 市中区和北湖新区交界地带，是某政府“三河六岸”重点打造区域， 环境优美，交通便捷，周边有火车站、汽车站、人民医院、学校、银 行等城市配套，功能齐全，生活方便，是宜居宜商的理想生活区域。