房地产行业政策专题研究之二土地改革盘活存量_释放增量.pdfVIP

行 业 及 产 业 房地产开发 2013 年10 月14 日 ：盘活存量 释放增量 --—房地产行业政策专题研究之二 行 业 研 究 看好 （维持） 投资要点：  现行征地制度难以为继，土地制度改革已势在必行。当前以城乡二元和用途管 / 深 度 研 究 制的现行土地制度正面临重重困倦：1）大量农村土地因不可流转而被闲置， 相关研究 也不具有市场价值。我国目前宅基地面积约912 亿平，农村住房总建筑面积225 亿平，总价值约 20 万亿，但由于不能上市交易，农民也无法享受土地增值的 收益。2）建设用地中住宅用地占比偏低，工业用地占比过大，效益低下。近 《资金为本，季调为器》2011/10/20 五年我国住宅用地供应量平均占比为21.5%，远低于40-60%的国际