万科战略发展规划 胰79p.pptVIP

A. 万科未来的发展需要在增长和盈利之间取得平衡;万科是一家以经营房地产业务为主，并涉及商业零售及工业制造的大型股份制企业;核心业务房地产的快速增长显示了万科在这一领域的竞争实力;万科已经成为我国房地产行业的领先者之一;零售业务在快速发展，但盈利能力一般;万科未来将面临着改善其主营业务盈利能力的重要课题;在未来的发展中应该处理好盈利和增长两个发展目标的关系;万科还需要提高营运费用的利用效率，从而提高总体的盈利能力;价值链的优化不仅可以提高万科房地产业务的盈利能力，而且可以培育未来的竞争优势;万科目前的主要业务处于增长率和回报率均较低的区域，进入新的领域是业务组合优化的可能途径;B. 万科需要制定相关的策略以适应快速增长但竞争日益激烈的房地产市场;中国房地产行业的主要特征和发展趋势;在未来5年中，中国固定资产投资将以年均8%的速度增长，其中60%以上将投入于建设工程;住宅市场是中国房地产市场的主导，其中城市住宅是房地产市场增长的主要驱动力;中国的城市化进程将带动住宅市场的持续增长...;流动人口的 增长;中国政府“通过全面启动个人消费，将住宅建设培育成新的经济增长点”的经济政策将促进住宅市场的发展;高档住宅市场在过去5年中显示出稳定增长的势头，广东、北京和上海是主要的市场;越来越多的家庭进入高收入阶层将带动中高档住宅需求的增长;越来越多的开发商进入中高档住宅开发市场，将使这一细分市场