某房地产开发集团某项目综合策划实施计划方案.pdf

XX 市 XX城 项目首期综合策划方案 编制单位： XX地产集团广西公司 XX 市 XX城项目工程部 编制日期： 2015 年 6 月 24 日 .. .. 目 录 一 、工程概况 3 二 、方案编制的指导思想 3 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 3 四、项目首期设计（出图）计划 9 五、项目首期招标及合同提交计划 12 六、开盘前甲供材料采购供应计划 13 七、施工给水系统 16 八、施工排水系统 21 九、施工用电系统 23 十、施工道路系统 26 十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 28 十二、施工场地的土方平衡 32 .. .. 一、 工程概况 XX市 XX城位于 XX市市那洪大道与国凯二支路之间， 临近江南及五象 新区核心区，区位优势相当突出。项目总用地面积 87859.0 平方米 （约131.7 亩），容积率 4.0 ，拟规划总建筑面积 459805.81 ㎡，总户数 2827 户，住 宅 311418.08 ㎡，商业及配套 40018 ㎡，为大型生态高尚豪宅社区，总投 资逾 15 亿元。 该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区， 为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合新 XX市的“绿 城人居”的理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规 模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有： 影城、会所、幼儿园、超市、银行网点、药店、健身馆、室内恒温泳池、 及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。 二、 方案编制的指导思想 1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。 2、工程开展满足销售环境要求：抢建中心园林园建、新售楼部及样板 房、综合楼装修，抢建销售环境。要求新售楼部及样板房、中心园林园建 环境、综合楼外立面在开放蓄客销售前全部完成。 3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分 隔，施工不影响销售。 4、 编制依据《 XX地产集团工程建设管理制度》。 .. .. 三、 项目首期开发建设计划及分批销售计划 首期楼栋包括 1#