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（培训体系）速成培训资料 房地产常用术语 一、 常用规划术语： 1 、 征地面积：征地红线范围内的土地面积。 2 、 建筑用地面积：规划征地红线范围内，除城市道路、河道、电力走廊、轻轨控制 线、绿化隔离带等规划控制用地外的实际用地面积。也称实际用地面积，即开发商实际可使 用土地面积。 3 、 总建筑面积：指建设用地内的各类建筑地面之上建筑面积的总和。 4 、 建筑容积率 （容积率）：指建设用地内的总建筑面积和建筑用地面积的比值。该 指标用来控制或说明项目的建筑总量及高度和建筑用地面积的比例关系。 5 、 总建筑占地面积 ：指建设用地内的各类建筑基底占地面积的总和。 6 、 建筑密度：指建设用地内总建筑占地面积和建筑用地面积的比率（%）。该指标用 来控制或说明项目的建筑物的密度，反映了空地和建筑物之间的比例。 7 、 绿地率：建设用地内，各类绿地面积的总和和建筑用地面积的比率（%）。绿地面 积包含了水域面积，该指标用来控制或说明项目的绿地面积和建筑、道路、广场占地面积之 间的比例。 8 、 得房率:套内建筑面积和套建筑面积的比率.目前各类型建筑的得房率壹般为:多 层:90-92%,小高层85-90%,高层80-88%,写字楼70%,