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通大厦房屋租赁合同 甲方（出租方）：城市房地产开发有限公司 地址：唐山市路北区 3 号 法人： 电话： 0315— 乙方（承租方）： 法人： 地址： 电话： 甲、乙双方经平等协商就租赁通大厦层号事宜达成如下协议供双 方共同遵守： 一、房屋位置及面积：该房屋位于“通大厦”产权标识层号房建 筑面积为：平方米（以下简称该房屋 ） 二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公不得从事违反国家 法律、法规的经营活动不得擅自改变其用途 三、租赁期限 （一）本合同租赁期为年即自年月日起至年月日止 （二）续租：该房屋租赁期限届满乙方即享有优先续租权乙方如 需继续租用应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出重新签订 合同续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定否则视为退 租 四、租金 （一）该房屋的租金按建筑面积计算为人民币 1.18元/ m2/日共计 人民币元 /年大写：整 （二） 乙方采取按每年为一期支付的方式向甲方交付租金并在每 一期到期 30个工作日前向甲方支付下一期的租金： 租金每年递增％： 第一期的租金计：人民币（大写：）应于年月日前支付 （三） 支付方式： ．现金支付 ．由乙方按以下帐户支付租金给甲方： 开户行： 帐户名称： 帐. 号： （四）甲方收到乙方租金后向乙方出具有效凭证 五、 履约保证金 （一） 履约保证金按壹个月租金标准收取 （二） 在双方签订本租赁合同后乙方应于年月日前向甲方支付履 约保证金人民币元（大写： ）甲 方收到履约保证金后向乙方出具收据 （三） 履约保证金的退还：租赁期满经甲方验收若乙方承租的房 屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外 ） 且无其它欠款在乙方办理 退房手续时退还（不计息） ：若因乙方违约导致合同提前解除或终止 履约保证金不予退还 六、 房屋装修 （一）乙方在装饰装修该房屋前需将装修方案和施工图纸向大厦 管理处申报并经审核同意后方可入场施工如涉及改变房屋结构、 原有 消防布局等装修乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部 门审核同意后乙方方可实施装修 （二）乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准 遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项 （三）乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施 改造等产生的费用由乙方自行承担 （四）乙方在办理装修手续时须按 4元/m2 （按租赁面积）向甲方 缴纳装修管理费并按大厦装饰装修管理规定缴纳装修保证金 七、甲方的权利及义务 （一） 甲方确保拥有该房屋的所有权如有抵押或债务纠纷应向乙 方明示签定本合同时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、 国土证作为 本合同的附件如甲方未办理房屋产权证时应出示预售许可证 （二） 甲方应于乙方缴纳履约保证金和首期租金后二日内将该房 屋交付乙方使用 （三） 甲方有权监督乙方遵守本物业 《大厦临时管理规约》 、《物 业使用手册》、《物业管理服务协议》及各项物业管理制度 （四） 在本合同租赁期内如该房屋产权发生转让时甲方应及时通 知乙方本合同继续履行 （五）甲方委托唐山永基物业服务有限公司负责本物业的公共设 备设施、共用部位的维修、 养护和管理负责维护公共秩序和安全防范 事项的协助管理 （六）按本合同之第四条至第五条规定向乙方收取租金及其它费 用 （七）未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租他人 （八）租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲 方有权选择以下权利中的一种： ．依附于房屋的装修归甲方所有甲方不承担为乙方变卖、保管、 赔偿等责任 ．要求乙方恢复原状 ．向乙方收取恢复工程实际发生的费用 八、乙方的权利及义务 （一）按时足额缴纳该房屋租金及本合同第四条、第五条明确的 有关费用 （二）租赁期内拥有该房屋及其租赁范围内共用部位的使用 权 （三）乙方应遵守本物业《大厦临时管理规约》、《物业使用手 册》及各项物业管理制度履行《物业管理服务协议》所约定的权利和 义务 （四）如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的由乙方负责赔 偿损失并恢复原状 （五）甲方或物业服务有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事 件采取避险措施时乙方应积极配合 （六）按照公平、合理、安全的原则正确处理物业的给排水、通 风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法 权益 （七）负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作如因乙方疏 忽或管理不善造成安全事故由乙方自行承担责任如给甲方或第三方 造成损失由乙方负责全额赔偿 （八）房屋使用中产生的费用由乙方承担 ．乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由 乙方承担 ．乙方物业服务费、 停车费、网络费、电话费、室内电费、水费、 暖气费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担 九、合同的变更、解除与终止 （一）经甲乙双方协商一致可以解除、变更、终止本合同 （二）乙方有下列情形之一的甲方