城市公园的经营模式.docVIP

城 市 公 园 的 经 营 模 式 ? 在 中 国 城 市 公 园 经 营 问 题 研 讨 会 上 的 讲 话 ? 针对研讨会列出的关于城市公园免费开放这个题目，业 模 式 的 角 度 来 探  本文认为可从非盈利机构的融资模式、讨 城 市 公 园 的 经  从旅游的游憩方式和商营 模 式 。  ? 一 、 城 市 公 园 的 经 费 来 源 ： ? 借鉴非盈利机构的融资模式，城市公园的免费开放之后可以有三种经费来源：财政拨付（如地方政府补贴、建委从 城建收费中转移等） ；募集资金（如通过公园周边土地的转让形成的特殊资金、捐助） ；营业收入。还可以考虑的形式 如 义 务 劳 动 （ 召 集 志 愿 者 等 ） 。  ? 个 人 认 为可 以 成 立 一 个基 金 会 ， 吸 纳 补 贴、 募 捐 等 多 种资 金 ， 用 以 维护 免 费 开 放 后 的城 市 公 园 。 ? 城市公园免费开放后引起了很多的争论，个人认为城市公园免费开放应该是趋势，不一定免费就意味着不盈利；可 能相反，对于有的城市公园，免费开放可能因为客流的大幅增加而较以前盈利。如南京玄武湖公园在免收门票以前 一直是亏损的，依靠政府补贴过活，实行免收门票（包括大门的门票和所有小门的门票）后，不到半年，公园扭亏 为 盈 。 城 市 公 园 的 盈 利 模 式 应 该 是 灵 活 多 样 的 ， 本 文 将 在 商 业 模 式 中 探 讨 。 ? 二 、 城 市 公 园 的 游 憩 方 式 ： ? 如果从旅游的角度看城市公园的功能与规划会发现以前仅注重园林景观规划，或 休 闲 方  式  很少从长期发展规划公园的游憩方式 。  ? 公园的功能应该是露天、自然、美丽的休憩场所，在其中可以晨练、散步、游乐、郊野化游乐、娱乐等；日常的游 憩可以分为：早晨时段老人晨练；下午时段儿童少年玩耍；晚间时段中年、青年、老人及家庭的休闲。周末和节假 则 体 现 为 家 庭 和 朋 友 结 伴 游 玩  。  ? 假 如 从 市 民 闲 暇 的 角 度 分 析 ， 会 发 现 市 民 的 闲 暇 结 构 包 括 城 市 化 娱 乐 和 郊 野 化 娱 乐 两 部 分 ： ? 城市化娱乐的区域比如现在出现的中央游憩区（如北京的三里屯、什刹海；昆明的翠湖、昆都） 、步行街等；中央游憩区的发展已经走向公园化， 而步行街等城市化娱乐的载体已经让人看出城市园林化的端倪。这些中央游憩区或 步 行 街 本 身 是 不 收 费 的 ， 但 其 中 的 消 费 额 却 很 大 。 ? 郊 野 化 的 娱 乐 则 体 现 为 农 家 乐 、 主 题 公 园 、 生 态 型 公 园 等 。 ? 可见，在城市化娱乐和郊野化娱乐之间，城市公园扮演的是城市中的郊野的角色，它是人们休闲需求中的一种。 ? 我们可以尝试用旅游的 “吃、住、行、游、购、娱”六要素来分析城市公园的经营消费： 城市公园的 “吃 ”包括餐和饮， 餐的环境污染比较大，饮作为时尚的休闲消费应该是可发掘的一大要素； “住 ”在城市公园中有帐篷露营等； “行”主 要体现为大型公园的特殊交通工具，如自行车、人力车、三轮车等； “游 ”包括郊野项目、设施项目、主题项目、展 会 项 目 等 ； “购 ”体 现 为 大 众 消 费 ， 饮 食 、 玩 乐 等 ； “娱 ”为 郊 野 型 娱 乐 、 城 市 型 娱 乐 等 。 ? 因此，如果将城市公园看成旅游地，它的消费层次结构多样，而不是只有门票单一一种方式。相应设计的商业模式 也 应 该 是 灵 活 多 样 的 。 ? 三 、 城 市 公 园 的 商 业 模 式 ： ? 首 先 城 市 公 园 免 费 开 放 后 ， 从 政 府 层 次 上 ， 建 议 成 立 城 市 公 园 基 金 ， 采 用 基 金 运 作 方 法 。 ? 对公园管理处而言，可以采用委托经营的方式，如果仍然保持自营，可以考虑改制企业化或外包商业化。 ? 规划：针对具体类型的城市公园，做出规划。根据细分市场，细分出区域、时段、客流结构、目标消费群等，为形 成 好 的 收 入 结 构 做 出 合 理 安 排 ； ? 策 划 ： 在 规 划 的 基 础 上 策 划 出 有 创 意 或 合 理 的 项 目 ； ? 盈 利 方 式 设 计 ： ? 城市公园免费开放后的盈利方式包括：常规收入，包括小门票的收入、购物点的收入、游乐项目的收入、餐饮的收 入 或 广 告 发 布 收 入 等 ； 非 常 规 收 入 ， 包 括 展 会 和 活 动 ； 还 有 招 商 引 资 的 收 入 ； ? 因此，可以根据不同的项目、不同的时段、不同的地点等设计出一个盈利模式。比如可以针对某一时段的游客收取 门 票 ， 其 他 时 段 免 费 ；