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资产评估学教程（第三版） 练习题答案 第二章 资产评估的程序与基本方法 5、 5 [（1.5-1.2 ） X 10000X 12X（ 1-33%） ] X [1-1/ （1+10% ]/10% = 91434 （元） 第三章 机器设备评估 3、 （1） 1 ）估算重置成本 重置成本=100X 150%^ 110%+X 150沧 125%+X 150沧 130%= 144.67 （万元） 2 ）估算加权投资年限 加权投资年限=10X 136.36 - 144.67 + 5 X6- 144.67 + 2 X2.3 - 144.67 = 9.66 年 3） 估算实体性贬值率 实体性贬值率=9.66 -（9.66 + 6）= 61.69% 4） 估算实体性贬值 实体性贬值=重置成本X实体性贬值率= 144.67 X 61.69%= 89.25（万元） 5） 功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本 （ 5－4）X 12000= 12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000 X（ 1－33%）= 8040（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本， 在其剩余使用年限内折现 求和，以确定其功能性贬值额 8040 X（ P/A, 10% 6）= 8040X 4.3553 = 35016.61（元）=3.5 万元 6） 求资产价值 待评估资产的价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =144.67－89.25－3.5 =51.92（ 万元） （2） 1）估算重置成本 重置成本=100X 120沧 105%+10 120%^ 115%^ 124.72（万元） 2）估算加权投资年限 加权投资年限=4X 114.29 - 124.72 + 1 X 10.43 - 124.72 = 3.75 年 3） 估算实体性贬值率 实体性贬值率=3.75 -（3.75 + 6）= 38.46% 4） 估算实体性贬值 实体性贬值=重置成本X实体性贬值率= 124.72 X 38.46%= 47.97（万元） 5） 估算功能性贬值 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000 X 12= 12000（元） 第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000 X（ 1－33%）= 8040（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本， 在其剩余使用年限内折现 求和，以确定其功能性贬值额 8040 X（P/A，10%，6）=8040X4.3553=35016.61（ 元） =3.5 万元 6 ）估算经济性贬值率 经济性贬值率=[1 —（ 60%^ 80% X] X 100% =[1 —（ 60%^ 80% 0.7] X 100% = 18.24% 7） 估算经济性贬值 经济性贬值二（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）X经济性贬值率 =（124.72—47.97—3.5）X 18.24% =13.36（ 万元） 8） 求资产价值 待评估资产的价值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 =124.72—47.97—3.5-13.36 =59.89（ 万元） （3） 1） 运用市场重置方式 （询价法）评估工型机组的过程及其结果 重置成本 =100X （1+25%）=125（万元 ） 实体有形损耗率 =5X60%/[（5 X60%）+7]X100%=3/10X100%=30% 评估值=125X （1 -30%）=87.5（万元） 2） 运用价格指数法评估 I 型机组的过程及其结果 重置成本=150X （1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元） 实体有形损耗率 =3/（3+7） X100%=30% 功能性贬值 =4X（1-33%）（P/A,10%,7）=2.6 8X4.8684=13.05 万元 评估值=156.04 X （1 -30%）-13.05=96.18（万元） 3） 关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式 （询价 法）的评估结果为准或为主 （此结果的权重超过 51%即算为主 ） 。因为此方法是利 用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛， 评估精度可能会受到影响。