凯悦商场策划 .pptx

鹏城商圈新春风  — 凯 悦 商 场 ;目录;一、营商环境新呼唤 —— 我们寻找出路？;【营商环境新呼唤— 我们寻找出路】; 商业现状 据统计局资料显示，截止2000年底全市商铺竣工总量累计达454.12万平方米，销售总量仅累计178.47万平方米，占竣工总量的39.3%，深圳商铺空置情况极为严重。 从商铺空置情况看，罗湖区居特区内之首，达39.26%，市场销售前景不容乐观，而新的供应量又在不断增加，但需求有限，这势必加剧市场竞争，销售面临巨大压力。 投资者期盼 投资者期望一个有保障、投资回报稳定、升值潜力巨大的商铺进行投资。 目前投资者期望所投资总价小，投资门槛低的商铺。;【我们打造商业 ——翻天轮】; 地利天成 双口岸概念 —— 举步双口岸，交通便利，港人最青睐的消费地带 人气如虹 如织人流 —— 万佳的辐射效应带来了滚滚人流，商业街正日益走向繁荣 丽质天生 完美结构 —— 全通透式结构，缔造休闲、购物的完美空间 与时俱进 配套先进 —— 观光电梯、自动扶梯、智能化设施一应俱全，时尚休闲、购 物新体验 潜力无限 前景广阔——春风路改造正如火如荼地进行，商业前景无可限量;四、我们的整合市场战略;【我们的整合市场战略 】;五、我们的规划; 规划二：听 涛 谷 一层规划：音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区、DVD数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例：品牌占50%。时尚占30%。数码区20%。 二层规划：纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线、港台旋风、内地潮流三个区域。比例：欧美30%。港台.30%。内地40%。 三层规划：设置专业视听室、影吧、网吧、休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供“视听一站式”音像服务。比例：视听室30%、影吧40%、网吧10%、休闲区20%。 规划宗旨：集音像设备、音像制品销售和视听享受空间于一体，创造全方位的音乐及影像的梦幻世界。; 规划三：爆 辣 电 玩 城 一层规划：运动型人机互动游乐场，可按游戏内容划分区域、 二层规划：智力型电玩游乐场。按记忆型及??力型进行划分。 三层规划：青春活力竞技场。按青年及儿童划分，比例：青年区占70%，儿童区占30%。 规划宗旨：劲爆、火辣、互动、智力、娱乐与一体电玩城、缔造全方位的娱乐新时尚。;【我们的规划】;六、我们的销售锦囊; 销 售 锦 囊 在销售方式上，我们有三种操作模式可以运作： 模式一：传统销售模式，不提供返租。将商铺拆分成小面积铺位进行销售，给商铺赋予一个主题概念进行炒作。 优势：操作简单 缺点：销售难度大，销售周期长，销售价格与销售率不理想 销售价格：一层 4万元、二层 2.5万元、三层 1.5 万元（均价 2.5万/平方米）由于没有强有力的依托平台，消费者信心无法得到保障，故售价无法提升 销售率：预计达30%。 由于本项目临街面较窄，而且一层的面积只有700平方米，所以预计在毫无市场依托的条件下，投资者很难有购买的动机，销售前景极不理想 预计收益：2294万元;【我们的销售锦囊】; 模式三：整个商场租赁给品牌商家，由大商家统一经营管理，同时发展商 为投资者提供5年返租，年租金回报为8%。（注：需要4层一起租赁） 优势：有品牌大商家的带动效应，商业前景大好，投资者信心倍增，销售 平台极佳，而且发展商只需要面对一个经营者，操作较简单 缺点：租金收入低，发展商面临较大的返租压力 销售价格：一层 5万元、二层 3万元、三层 1.8万元（均价 3万元 /平方 米）有品牌大商家的进驻与租金回报的双重利好，消费者信心得到保障， 故售价可再提高 销售率：70 %（销售收入为 6423.5 万元） 五年租金收入：总体租金以 70元 /平方米 /月算，4 层商场租金收益为 1713 万元 五年返租金额：2569万元 预计收益：5567.5万元; 模式四：聘请如天虹、友谊城等专业的商业机构对本项目评估及规划，并输出品牌及经营管理，商场统一规划及经营，商业机构收取品牌加盟费和定期顾问费。对投资客和经营者而言，此模式与模式三大同小异（注：同样需要将4层一起经营） 优势：有品牌大商家的带动效应，商业前景大好，投资者信心倍增，销售平台极佳，经营收益将随着商场经营的日益兴旺而增加 缺点：发展商前期投入大 销售价格：一层5万元、二层3万元、三层1