浅述物业管理的行业本质.docVIP

PAGE PAGE # 浅述物业管理的行业本质 行业本质决定专业价值专业价值决定商业模式 商业模式决定竞争策略竟争策略决定发展战略 当卜.物业管理行业似乎面临着自诞生以来前所未有的困境，寻求切实可行的因应之策被普遍认为是当务之 急,在这种大背景之下讨论物业管理行业本质之类理论问题，也许有“坐而论道”之嫌。但笔者认为，无论探讨宏观 的发展战略，中观的商业模式,还是微观的专业价值，都离不开对行业本质的准确把握。行业本质决定业价值, 专业价值决定商业模式，科学的行业发展战略必须建立在对行业本质深刻认识的基础之上。在这个意义上，物业 管理的行业本质问题，是研究物业管理行业所有现实问题的逻辑起点。 行业本质足行业本身所固右的，决定行业状态、性质和发展的根本属性。认清物业管理的行业本质,应当从 分析物业管理活动的独特规律入手。透过纷繁复杂的物业管理活动的表象，我们可以发现物业管理的八大基本特 征： 一、 现代物业（不动产）不仅是生活资料，同时也是生产资料和投资产品 传统的物业管理服务是以作为生活资料的住宅为主要对象的，无论是物业管理发源地的英国，还是源门计划 体制下房屋管理模式变革的中国式物业管理，都发朝于居住物业的管理服务，乃至J?西方许多国家至今仍以《住 宅法》作为规范物业管理活动的基本法律，而中国的《物权法》和《物业管理条例》在偏重「住宅物业管理服务 的制度设计方面,同样貝?有