浅论福利房的物业管理.docVIP

PAGE PAGE # 浅论福利房的物业管理 随着我国住房机制的改革和市场经济体制的不断完善，物业管理已 发展为行业，成为现代居民生活中不可缺少的主要部分，房地产业的发 展，住宅楼宇的增多，物业管理从无到有，从小到大。智能化住宅，物 业管理的质量成为百姓选购住房的首选条件之一。 物业管理在我国被喻为朝阳产业。他在我国的发展时间虽然很短, 但发展速度很快，截止2000年底，我区已登记注册的物管公司有245 家，从业2万余人。乌市电信分公司物业管理中心九六年成立，从当时 10余人到现在有员工180人，临时工400人，物业管理行业出现了蓬勃 发展的景象，但是我们应该清醒的看到物业管理在我国毕竟时间太短, 受到国情地况、经济发展、业主素质及消费观念、消费水平等因素的制 约，在发展经营中出现很多误区、盲点，还需要从各方面进一步规范和 完善。 一、福利分房存在的问题 由于旧房在建造时受到国情、地况、政策、经济等各方面条件的制 约，只能仅仅为满足住而建房并按住房者的职务大小按类别建造。90 年代的厅级领导的住房标准仅为80-100平方米，那么更多的是百姓居 住房面积均为50-70平方米，而这对当时的人来说能住上就已经满足 了，没有更高的要求住单位房屋是只管理，不管修不注重房屋质量、使 用寿命存在许多使用功能上的问题。随着住房制度的改革，此类房又已 福利分房的形式出售给职工，其实职工购到