南宁建材行业发展势态及明秀项目发展分析.doc

南宁建材行业发展势态及明秀项目发展分析 南宁建材行业发展势态 一、建材业介绍 1、建材业简介 建材是房地产行业的重大支柱之一，在日常生活中起着重耍的地 位和作用。 建材工业是屮国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制 品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、 军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。 目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主耍 建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多 年居世界第一位。同时，建材产品质量不断捉高，能源和原材料消耗 逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。 过去几年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调 整对某些建材企业造成了一定冲击。但行业发展仍继续保持高速发展 态势，产量与销售额总体上稳健增长；中国建材彳亍业发展的宏观经济 环境和投资环境依然较好。建材行业经济运行总体保持又快又好发展 态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进一步提高，产业结构 有了新的改善。 国家新一轮四万亿投资项冃中基建投资及房地产行业已启动，公 路、铁路等基础设施建设投资的爆发增长和普通民用建筑投资的平稳 增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设节能社会和国 家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展 2、南宁建材业发展概况 1996年由南宁明秀建材市场及南宁建材市场的相续开业，给南 宁建材业摘掉了无专业市场的帽子。2003——2006年受房地产行业 带动陆续有快环建材市场、万泰隆建材市场、虎邱建材市场及富安居 建材市场开业，经营陶瓷、石材、木地板、木板材及木制成品、防盗 门、铝塑板、水暖器材，给排水设备、窗帘地毯、灯饰锁具、装璜五 金、电工材料、墙纸布艺、油漆涂料等多种业态，总经营面积近600000 m2o南宁建材业得到了空前的发展空间，出租率多年保持100%,部 分市场呈一铺难求势态，铺而租金从几元/平方米至几十元/平方米不 等，铺面转让费升至儿万乃至儿十万不等。 3、南宁建材业的市场前景 影响建材业发展的因素 宏观经济发展对建材业产生的影响 随着南宁市经济的持续发展，宏观经济形势的好转和固定资产投 资的增长。2008年南宁GDP总值达1300亿元 同比增14. 5%连续多年 保持高速增长，而经济强劲的增长态势为建材业的发展创造成了良好 的宏观环境基础。 在积极的财政政策和货币政策的支持下，国家在近几年还会进一 步加大对道路、桥梁、水坝等基础设施的建设。所有这些方面的投资 将会有一部分用于购买各类建筑材料，从而给建材彳亍业带来较大的市 场空间。 房地产业的发展对建材业产生的影响 据最新统计数据显示，1998年住房改革以前全国建筑装修总产 值为4000亿元左右，发展到2008年年初总产值将达到1?6万亿元的 规模。房改十多年以来，不仅是房地产业的大发展，同时也带动了建 材家居业的大繁荣。 08年，我市商品房全年的批准预售面积为54 11万平方米，按 每平方米装修成本为350元计算，我市08年建材业销售额近20亿元。 房地产业高速蓬勃发展促使人们生活条件的改善和观念的变化 随着人们牛:活条件的改善和观念的变化，人们愈來愈重视居住环境的 舒适和美观，这将直接反映在对建材的需求上。 明秀项目所属商圈概况 1、区域位置 明秀项冃位于明秀路东路88号，是望州路、北湖路及秀厢大道 形成包围圈的屮心位置。距火车站仅3. 5公里，距金桥客运站4公里, 形成包围圈 乘车十分钟即可到达垠东。 2、交通 明秀项目可连接市内望州路、北湖路、邕武路、快速环道等繁华 路段，通过邕武路过连接外环高速二塘入I I,是南宁城区与桂中经济 联系的门户要冲，交通体系四通八达。 联动东西：东连南宁市快速环道十分钟车程可到达垠东，西傍广 西各大高校及南宁江北成熟居民区； 衔接南北：北抵超大快环物流园区，南达南宁各大汽配城； 延伸桂中：邕武路沿外环高速通达桂中桂西北，直行便捷延伸至 柳州。 3、区域商业 明秀项冃2公里商圈范围内由明秀路的建材板块；望州路的汽配 板块；北湖路的布艺、窗帘、家具、电动车等各专业市场地块组成统 一体，既相互独立乂相互补充，通过北湖路、望州路及明秀路形成有 序的商业格局。同甘明秀项目周边商圈可对全市乃至全区多个中心城 市发挥人流、物流、商流、资金流等辐射作用。 南宁市的建材业简述 南宁市的建材业简述 1、总体水平 1?1、卖场概况 目前在南宁市共有8个专业经营建材卖场，总经营面积近600000 m2,其屮街铺式建材卖场6个，总经营而积近520000 m2,商场式建 材卖场2个，总经营面积近75000 m2o 另有南宁装饰城、南沙陶瓷建材、明秀东建材卫浴精品城、仙葫 建材一条街及大沙田建材一条街等分散式建材经营店，总经营面积约