物业管理的经费来源与测算.docVIP

物业管理的经费来源与测算 ”物业”一词由英语property翻译而来，其含义为资产、财产、地产、产业等。 该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念：物业是指已经 建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备设施和场地。物业可大可 小，一个建筑群体，比如一个住宅小区可以是一个物业，一座办公大厦或一栋 写字楼也可以是一个物业。物业含有多种业态，比如:办公楼宇、商业大厦、住 宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。由此又衍生出物 业管理的不同类别：住宅物业、商业物业、工业物业、和其它类型物业。“相 配套的设备设施和场地”很好理解：是指与上述建筑物相配套的室内外各类公 共设备、设施，比如小区的供配电设备设施、二次供水设备设施，泳池、停车 场等。 物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时正值英国工业革命的大发展，大 量农村人口涌进工业城市。伴随着我国改革开放不断深化,市场经济日趋活跃， 城市建设事业的迅速发展，房地产综合开发的崛起和房屋管理体制改革步伐的加 快，于本世纪80年代由沿海地区逐渐向内地兴起。社会化、专业化、市场化是 物业管理的三个基本特征。物业管理的专业化，指的是由物业管理企业通过合 同的签订，按照产权人或使用人的要求去实施专业化的管理；物业管理的社会 化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由产权人通过业主大会 选聘一家物业管理企业对相关