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物业管理上的无因管理的构成 摘要 关于物业管理纠纷案件，目前法院多以判决的方式结案，双方当事人矛盾激化程度较髙.调解 概率极低。探究成因，不仅只是因为物业管理的案件类型新颖，更主要的是物业管理的法制建设较为不 规范，尤其前期物业管理纠纷，各家所持观点不一，学界也争讨不休，尤其对其是否能构成无因管理难 以定性，成为司法难题尚待解决。本文认为，无因管理是一种特殊的制度，单从概念及其构成要件入手 极易造成制度的泛华和概念的模糊.某一种制度的设立，绝不可能是孤立的存在，都有一定的适用范 畴，一旦超出这个适用条件.其定义及构成要件也必然因前提缺失而导致判断错误。因此，讨论物业管 理上的无因管理构成问题，不能只机械的看问题，而是要透过现象看本质，抓住实质与核心，尝试从多 视角分析，比如采取合目的论等突破方式，来正确把握无因管理的制度价值和精神实质。 关漣词 物业管理；无因管理；构成要件；合目的性 无因管理属于债法范畴.是债发生的原因之一。对于物业管理来说，当前期物业服务期限届满 后，业主委员还没有成立起来，物业服务企业只能通过与开发商续签合同，而合同的效力归属却属于全 体业主，开发商完成楼盘开发和出售后，多数已经退出，此时的续签合同往往被耽搁。实践中，物业服 务企业在未续签合同的前提下仍为业主提供物业服务，这就形成了物业服务企业与业主之间的债权债务 关条，而此时的债发生的原因究竟属于何种法律性