物业管理概论(20210106163113).docVIP

PAGE PAGE # 物业管理概论 一、 物业的概念 物业是指房产和地产等不动产。 含有财产权的概念，亦即是指：土地及其相连的着物或其上建筑 物，构筑物及其相关设施、设备。 也是指相关财产的物权或房屋所有权(加土地使用权) 书本：物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、 设施和场地。 从法律的角度讲：凡是能够独立存在或设置独立产权的房地产均 可以称为物业。 二、 物业的分类 (-)按用途分： 居住物业 商业物业 工业物业 4 .其它物业 (-)按经济功能 非效益物业管理 收益性物业经营 物业管理的产生与发展 一、物业管理的起源 (一)起源于19世纪6()年代的英国。 原因：1.工业发展高阶段，对劳动力需求大 量农村人拥入原有住房及设施满足不了人口增长需要，所建大 量简易房廉租房给贫民和工人使用。 住宅、设施简陋，环境条件差，拖欠租金，损坏严重。 解决：英国第二大城市伯明输市克维亚希尔女士制定了一套管理 办法 对房屋设施按制度管理 承租人要遵守管理制度 改善居住环境，增加业主收益的效果。 波各国政府业主所推广到全世界，不断发展成熟。 宏观上： 1 .伯明输市政府从城建角度出发，政府出而主持成片房地产开发 经营。 对土地买卖契据进行政府登记，1862采用地产权零认制。 政府设立了管理住宅问题的 1885,英国政府颁布了世界上第一部物业管理法令《1885年 匸人产