南京卧龙湖项目发展纲要建议.doc

南京卧龙湖项目发展纲要建议 深圳市杰联房地产投资咨询有限公司二零零七年七月 一、发展战略 ■问题聚焦 ?如何在宏观发展背景下，制定前瞻性项目发 展战略，推动项目开展，并实现区域共荣； ?:?如何发挥资源优势，协调周边关系，明确定 位，并实现内部各功能板块的协调互动 ?:?如何营造项目特色，增强项目认同感 ?如何利用独特的资源生态资源，在实现生态 保育的前提下，发挥景观游憩功能，提升土 地价值 ?如何制定创新性的开发模式和开发策略，推 动项目的可持续顺利开发。 总体思路 总体思路 依托项目特有的山水资源，整合项目的其他 资源，树立城区多功能高档次综合开发思路。 提升区域价值，完善生活配套，提升物业价 值，并构造可持续发展的生态产业链，营造 健康，和谐，特色的高尚城区文化。 ■战略构架 定位原则——大胆假设 小心求证 战略指导一一整合资源运营城区 运作思路 依托产品 协同互动 市场竞争 营造特性引领市场 市场操作一一引擎拉动纵深开发 二、项目定位 项目核心的优势 ?长三角区域内罕见的山水景观资源 ?南京城市强大的旅游市场 ?超大规模的功能综合体物业 ?统一成片开发的模式模式 融合旅游休闲和郊居生活的大南京区域内的 风景胜地 城的体量，城镇开发模式，以居住、旅游为 核心功能的城区发展模式 依托优势，建立南京近郊里程碑式物业；形 象高于定位，占位先于市场。 ■价值发展前景展望 原生价值 土地自然资源的稀缺性 土地人文资源的丰富性 土地原生态的完整性 ?稀缺的低山丘陵地形 ?山水资源的完美结合 ?地块体量的巨大和统一性 开发规划价值 ?南京未来的旅游休闲胜地 ?南京未来的商务交流中心 ?南京未来的财富漩涡 ?南京未来的高级乡村俱乐部 ?南京未来的世界城市名片之一 开发主题价值 ?顶级五星级酒店 ?游艇俱乐部 ?国际原生态休闲度假俱乐部 ?中国最宜居小城 ?异国主题文化经营 ?旅游景区之“超级秀场”运作 ?特色步行商业街 品牌价值 ?长三角郊野休闲城区的品牌 项目整体定位 项目整体定位 卧龙湖?国际城邦?原生态居界 ?卧龙湖：项目依托的最大自然景观，定位的 最大价值点 ?国际城邦：国际化的整体规划和产品打造， 意在塑造高尚人文的现代缤纷国际生活。 “城邦”体现“新城镇开发”发展模式， 具备城市肌理和社会属性。 ?原生态居界：城市近郊独有的极品山水资源 构造如画的原生态栖居地，“社区”二字太 小，不足以表达规模和意境，采用“居界”, 强调一种特有的居住环境和领域感。 ■项目形象定位 国际生态城邦运营 旗帜新生活主义 ?旗帜：数个第一：第一生态、第一规模、第 一国际、第一功能、第一理念。 ?新生活主义：离尘不离城，幽静和繁华并存, 居住、旅游、运动、休闲、教育、医疗、商 务等等超强的功能组合涵盖人类生活的方 方面面，不仅仅是如何“居住”。这是现代 都市和乡村人们共同向往而又难以企及的 生活方式。而我们，开启了这种生活。 ■项目发展功能定位 ?南京最高尚宜居生态新城 ?南京最高素质国际教育城 ?南京顶级生态休闲度假旅游胜地 ?南京顶级商务交流场所 ?南京“世界城市名片”之一 三、国际城邦运营模式 ■发展模式组合类型借鉴 国内外城市主导功能综合区的开发建设经验 表明，任何社区的开发建设都必须具备强大 的动力源。我们将驱动社区发展的动力源总 结为以下几种类型: 类型 主题 典型案例 主题功能引擎 型 会展主题 广州琶洲会展中心区 物流主题 北京物流港 教育培训主 广州大学城 题 创意知本助推 型 生产创意助 推 北京中关村 文化创意助 推 北京“798”艺术区 规模商务主导 型 核心商务 上海浦东新区 商务花园 北京丰台总部基地 行政头雁牵引 型 青岛东部新区 沈阳浑南新区 魅力事件营销 型 昆明园博会 博鳌亚洲论坛 时尚生活标杆 型 餐饮休闲文 化 上海新天地 标志性建筑 巴黎德方斯“新凯旋 门” 时尚核心 长沙世界之窗影视基 地 主题娱乐增值 型 主题公园 华侨城 度假胜地 丽江 集群产业引导 型 西安同新区 苏^屮|工业园 ■发展模式思考 发展模式_ 发展模式二 发展模式三 ■发 展模式建议 以功能和产业，社区启动的动力源决定社区的发展模式 ?从城市发展战略上，立足于大上海格局下的 旅游、商务休闲和居住的发展； ?:?从产业分析上，本项目为內生型社区，应引 进产业“自我造血”，以高端服务行业为方 向； ?从休闲产业分析上，本项目为华侨城模式， 地产旅游双线走，旅游为地产增值； ?:?从教育产业分析上，本项目可借鉴桃源居， 建设教育城； ?从居住产业分析上，本项目可定位为近郊高 尚居住社区； ■国际城邦蓝本演绎瑞士 ?蒙投小镇 Montreux 浪漫的梦想爵士之都- Montreux,是一个有着田园 诗般的小镇，带着一种天然的浪漫