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(流程管理)房地产开发手
续流程
房地产开发手续流程
壹、开发合同。
办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发运营管理条例》、《山
东省城市房地产开发运营管理条例》。
时间:取得土地使用权证,规划申定后。
提交:1 、可行性研究方案;2 、资质证明文件;3 、房地产开发项目审批书;4 、土
地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书);5 、经规划部门认定规划平面图、
定位图、竖向图、管线图;6 、前期物业管理合同(协议);7 、关联规费缴纳证明
8 、项目开发资金监管协议。
发放:开发合同,项目手册。
二、开发运营许可证
办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发运营管理条例》、《山
东省城市房地产开发运营管理条例》。
时间:取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查
办事依据《城市房地产开发运营管理条理》、《山东省城市房地产开发运营管理
条理》。
时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划
许可证前。
提交:1 、当年计委计划批文;2 、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的);3 、
建施计划书及投资计划书;4 、开发合同、开发运营许可证。
发放:单体工程审查表。
四、预售许可证
办事依据:《城市房地产开发运营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山
东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
时间:单体工程建设投资达到四分之壹,已取得施工许可证。
提交:1 、营业执照:2 、资质证书、开发合同、开发运营许可证;3 、土地使用
权证或合法用地文件;4 、建设工程规划许可证;5 、开工许可证;6 、单体工程
审查表;7 、施工合同;8 、工程施工进度计划;9 工程建设投资 25%之上证明材
料;10 、商品房预售方案;11 、备案回执单;12 、平面图、楼房表;13 、商品房
预售资金监管协议;14 、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放:预售许可证。
五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
办事依据:《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设和交
付使用管理办法》。
时间:规划、绿化、质检验收且合格后、房屋初始登记使用前。
提交:1 、开发项目综合验收申请;2 、开发项目竣工图纸;3 、单体工程审查表;
4 、规划、绿化、质检验收合格方案;5 、物业管理落实情况方案。
发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。
六、房屋初始登记
时间:综合验收(分期综合验收)后。
提交:1 、土地使用权证书或合法用地文件;2 、建设工程规划许可证;3 、建设
工程开工证明;4 、建设工程竣工验收证明;5 、幢层户平面图;6 、房屋初始登
记申请表;7 、聊城市房屋调查表;8 、营业执照复印件;9 、综合验收(分期综
合验收)证明文件。
发放:房屋产权证。
七、转移登记
时间:办完大证,购房合同需备案后。
提交证件:1.身份证复印件,2.购房合同,3.聊城市房屋调查表,4.购房发票,
5.契税发票,6.商品房移交结算协议书,7.房屋转移登记申请、审批书,8.测绘
发票,9.维修基金缴款证明。
发放:房屋产权证。
房地产开发手续办理(非常详细
项目收费标准责任部门前置条件
1.土地取得
1.1 征地报批所需文件
1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发:到市规划局查阅
1.1.2 总体规划图市、园区规划局总工办
1.1.3 用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围
1.1.4 建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写
1.2 土地使用证的办理
1.2.1 规划选址意见书(控规)市、园区规划局研发部确定用地性质
1.2.2 规划条件(用地范围)市、园区规划局研发部明确用地范围
1.2.3 土地使用可行性研究方案咨询单位运营、总工办、预算提供材料
1.2.3 协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\关联企业
1.2.3.1 企业动迁摸底动迁部\关联企业
1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\关联企业\园区搬迁补偿洽谈
1.2.3.3 企业提交土地转让申请动迁部\关联企业\园区
1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\关联企业\园区
1.2.4 规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案
1.2.5 土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公
司
1.2.6 办理摘牌手续市土地交易中心
1.2.7 办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发
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