房价与收益管理 .pptxVIP

第八章 房价收益管理;主要内容：;第一节 影响客房定价的因素;1、时间与空间上的补偿性 2、客房商品不可储存性 3、使用价值的共享性 4、客房价格的易受影响性 5、高比例的固定成本 ;典型案例：春节海南饭店房价涨4倍 印度洋海啸事件后，东南亚海岛游消费群让海南酒店客房价格上涨。 春节海南五星级饭店房价上涨到每晚2500元—3500多元，平均涨幅是目前价格的4倍，预计今年春节期间海南高星级饭店房价最高每晚可能突破1万元 饭店和机票的升价，直接导致春节海南双飞团队游价格上涨超过100％，但火车团价格预计仅比平时涨二成左右。 海南游得到了因海啸事件而分流的客源，其市场价格因此“水涨船高”。; 以亚龙湾为例，现在五星饭店房为500元一晚，四星饭店房450元一晚，而春节期间五星级饭店房价涨到2500元——3500元一晚。 饭店价格在春节的“突飞猛进”，加上飞海南???体机票春节升价超过50％，旅行社表示，正常价格在1200元左右的海南4天双飞团，春节会涨到2500元左右，涨幅超过1倍；而现在1200多元的三亚3天五星自由行，春节视所订饭店不同，价格预计在3000多元—7000多元不等。 双飞团涨价厉害，但推出火车团海南游的广东铁青就表示，计划在年三十至初三连续开行三趟海南“包列”，价格涨幅较平时在二成左右。;（二）客房价格构成; 饭店房价由饭店决策者合