2021固始商业市场报告.ppt

固始商业市场报告 经营者对商业价值认知不深，价格敏感度高；按其经 营需求面积折算，租金单价一层仅在 8-15 元 / ㎡ ，二 层在 3-5 元 / ㎡ 范围内较容易接受；以现有商业环境， 绝大部分受访人群仅能接受单价 8 元 / ㎡ ，总价 1 万元 / 29% 二层总租金接受上限 12% 3% 0% ㎡ 左右的商业价格； 500-800元/间 1500-1800元/间 800-1200元/间 1800元/间以上 56% 1200-1500元/间 一层总租金接受上限 2% 1% 21% 42% 一、二层总租金接受上限 6% 13% 39% 1% 34% 800-1200元/间 2000-2500元/间 1200-1500元/间 2500元/间以上 1500-2000元/间 41% 1500-2000元/间 3000-4000元/间 2000-2500元/间 4000元/间以上 2500-3000元/间 固始商业市场报告 固始县商业经营仍以传统自主经营为主，对于现代统一经营，统一管理或商业投资认知不深，需 深度引导；而大量的固定消费人群、以及次区域的未来商业发展潜力是经营者的主要驱动力。 期望的商业经营模式 2% 21% 新商业投资经营意向 21% 16% 10% 67% 自行出租，自行收益 自主经营，自行收益 统一经营，稳定收益 纯投资，出让获利 17% 46% 会 可以考虑 不会 不好说 固始县商业发展优势调查(以下数据代表访问人数） 商业形象有提升的空间 28 现有商业不足，有发展空间 15 有大量固定消费人群，消费力旺 36 未来区域发展潜力大，商业前景看好 21 其他 20 固始商业市场报告 对于未来 商 业 的意向经营类型主流选择仍以传统的沿街门市为主， 商 业 的业态得不到满足使得 特 色经营商家选择意向较高；而对于发展特色主题商业已得到逐步认可，未来有较大引导空间。 新商业发展类型意向调查(以下数据代表访问人数） 43 22 25 22 20 5 6 39 复 合 型 商 业 主 题 式 购 物 中 心 大 型 百 货 商 场 专 业 市 场 特 色 主 题 商 业 风 情 街 普 通 沿 街 门 市 新型商业类型的意向投资经营调查 40 28 16 13 20 10 专业市场铺位 特色主题风情街铺位 普通沿街门市 社区内门市 29 5 其他 复合型商业 主题式购物中心铺位 大型百货商场铺位 社 区 内 门 市 其 他 固始商业市场报告 全 县 各重点商业区域商业经营多为租用为主，虽有成熟的经营 经验，但经营成本过高或规模的扩大需求表现出一定换租意向 ； 90% 经营商业来源 10% 近期内商业购买或租用意向 26% 15% 租用 自购 是否有商业房产 26% 14% 19% 有购买意向 没有租用意向 没有购买意向 暂时都没有考虑 有租用意向 12% 88% 有 没有 固始商业市场报告 而对于意向经营的区域仍以主城内成熟商业区域为主；在商业经营关注点上价格的 抗性表现明显，经营业态仍以餐饮与酒店为主，业态选择表现单一。 购买/租用门市主要考虑因素(以下数据代表访问人数） 101 117 30 地段 价格 交通 37 121 30 2 得房率 投资回报 区域消费实力 53 20 区域环境 17 人流 商业类型 区域发展前景 47 28 27 32 意向经营业态 16 13 网吧台球娱乐 3 通讯干洗等服务店 9 美容美发亮甲店 6 其他 中小型基本餐饮 休闲娱乐 汽车美容 建材家居 食杂水果烟酒超市 固始商业市场报告 全县各重点商业区域的受访者对产品需求上基本均表现出以中小产品为主，面积需求 50-100 ㎡ 意 向选择最高； 意向经营的门市楼层选择 22% 意向经营商业的面积需求 6% 1% 5% 7% 7% 13% 49% 25% 4% 一层 二层 一、二层连体 看具体情况 17% 19% 20㎡以下 100-150㎡ 20-30㎡ 150-200㎡ 25% 30-50㎡ 200-300㎡ 50-80㎡ 300㎡以上 80-100㎡ 固始商业市场报告 全 县 各重点商业区域的受访者对产品空间尺寸需求上没有特殊需求，均以中小尺寸为主， 店 面 的 开间集中在 4.5 米左右，进深 12 米左右，层高 3 米左右。 意向经营商业的开间选择 23% 20% 意向经营商业的进深选择 11% 9% 37% 意向经营商业的层高选择 6% 0% 28% 0% 41% 23% 34% 3.3-3.9米 3.9-4.5米 4.5-6米 6米以上 17% 26% 9-10米 14米以上 10-12米 没特定要求 12-14米 25% 3-3.2米 4.5-5.6米 3.2-3.6米 5.6-6米 3.6-4.5米 6米以上 固始