房地产制度与政策第一课XXXX0904 .pptx

房地产制度与政策 Regime & Policy;自我介绍;本课程考评方式;互动交流打分;课堂纪律;房地产10问;1. 制度与政策 异同？;2. 制度与法规、法律 异同？;3. 与房地产相关的法律、制度和政策出台的目的是什么？;4. 我国房地产市场目前是否在正常健康的运行呢？;5. 2013上半年中国房地产10大网络热词;6.“新国五条”为何物？;7.“小产权房”为何物？;8.“房产税”如何扩容？;9. 房地产“泡沫”在何处？;10.“新型城镇化”任重道远;第一章 房地产概述;一、 房地产概述 （一）房产与地产 房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。 地产，在物质形态上是地表上某一特定的地块。 房产，在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。 二者在经济意义上是一种资产和生产要素，在法律意义上是一种财产权利。;房产与地产的关系:; 2.区别： （1）地产可单独存在，房产不能。 （2）增值不同。 （3）价格影响因素不同。;;先占先得;时效取得;（三）房地产的特征;（四）房地产的分类; 2.房产的分类 依功能用途不同，分为住宅房屋和非住宅房屋。 依商品化和价格不同，分为商品房和保障房。 依所有权和产别不同，分为： 依建成时间因素可分为：增量房、存量房、期房、现房;（一）房地产的概念和内容 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业的结构： 1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设） 2．房地产经营 3．房地产管理（包括土地管理、房屋管理、房地产企业管理） ??? 4．房地产服务 ;区别是： ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品即体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。 ②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。; ;房 地 产 业; 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。 ; 房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 业务：地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 分为法规类咨询（法律、法规、政策咨询）、信息类咨询（如市场调查、市场信息分析等）、技术类咨询（如投资项目可行性研究论证、营销策划等）。 ; 房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。 房地产估价活动，包括土地、建筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产，以及因转让、抵押、房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。 ; 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 居间就是交易活动的媒介服务。二手房市场上的经纪业务多以二手房买卖、租赁居间为主。 代理是为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务。新建商品房市场上的经纪业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理； ;物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。;（二）房地产业的地位和作用;强制性的回收; 1978 理论突破 城镇住房制度改革—房改 城市土地使用制度改革— 无偿使用 有偿使用 ; 1987年12月 1日，深圳首开 国有土地公开拍 卖先河，新中国 第一块有偿出让 国有土地被深房 集团竞拍成功。 ;房改：; 4.建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。 5.建立住房公积金制度。 6.建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。 7.建立规范化的房地产交易市场。; 2003年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），要求坚持住房市场化的基本方向。 第一次明确房地产是支柱产业。 商品房 住房供应主体 经济适用房