嘉兴江南养生文化馆可行性研究报告.doc

目录 一、 项目概况 二、 市场环境分析 三、 SWOT分析及定位 四、 项目设计方案 五、 营销策略 六、 效益评估和风险分析 七、项目结论 一、 项目概况 项目名称：江南养生文化馆（勺园）（以下简称养生馆） 项目总投资：2500万 筹备期限:12个月 项冃面积：4500平方米及配套停车场 项目背景 近年來，业内专家将人的健康和纶存环境结合起來研究时发现： 传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较 完备的生态医学体系。在中国文化根基——国学上衍生出来的中医学 理论体系和现代医学的治病机理不同，屮医按照〃时间、空间、人〃把 人环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗, 将〃保持平衡、天人合一做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整 体观。正是这种屮西医学的跨文化沟通正在催生〃生态养生学〃理论向 实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居 民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水 平都在提升。另外，嘉兴的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作 资源都相当丰富。养生馆项口正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特 点因时借势确立，并且有机结合木公司优质的资源完善企业多元化发 展和扩大营运规模，以传承推广屮国江南养生文化为已任，为提高人 民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位置及特点 本项目选址位于南湖景区勺园，南湖是嘉兴的象征，历史久远， 每一块石头，每一块碑，每一棵树，可能都有一个故事，它传承了一 种人文，一种历史。红色南湖更是人文的南湖，是诗意的南湖。而勺 园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎 吴昌时的私家园林，曾盛极一时。2008年易地重建后，新的勺园位 于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地30多亩，建筑面积4700 平方米，可用商业项目而积2000余平方米。整个建筑采用传统形式 群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在布局上，采用传统院落式 布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，东侧勺园根据古代文献 记载进行修复，使古园与院落完整统一。 本项目具有以下鲜明特点： 1＞恢复勺园历史原貌，重塑勺园成为南湖一个旅游风景点，免 费供游人游览休闲。 2、 以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发 展的客户基础。 3、 大力弘扬国学养生理念，三位--体打造国学文化传播平台。 4、 一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互 动统一。 5、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。 二、市场环境分析 投资环境分析 嘉兴地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展 的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于 消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴的第三产业相 对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善， 将吸引人量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业 的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业 文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办 公室等止式场所转向了非止式场所，服务业承载了企业公关，业务拓 展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再 促进消费的同吋，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费、健康消 费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事 务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍 的接受。因此在嘉兴投资一个以养生为主题的高级场所是具有前瞻性 的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了一个基本了解。 由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结杲，我们考察 了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 保健类 保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和SPA美容类。之所以这样 分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的SPA美容类针对的多为女性顾 客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功 能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主， 这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。 洗浴类 由于南北方的习俗和文化差异，在嘉兴，洗浴文化还未被普遍的接受。 但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大 的休息厅，提供按摩、SPA等保健服务,安排文艺演出等娱乐项目。 但是对于商务活动，还强调一定的私密性，这是这类场所所不具备， 而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。 餐饮类 餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶 馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得