房地产拿地流程及技巧 .pptxVIP

 标杆房企拿地系统管理及地块分析与拿地核心技巧;一、当前房地产行业投资环境 分析与决策;1.当前国内房地产行业面临的投资形势;2. 近年来政策导向和调控思路;课题： 面对房地产调控，广大中小企业、民营地产企业明天的奶酪在哪里？ 前提： 1.中国城市化率大致为50%，目标为70%。（发达国家80%—100%） 2.在城市化率高速增长的前期，追求的基本上是量的增长，是外延的扩大。后期应该是内涵的扩大再生产. ;未来5-10年的投资地域选择;4、城市化与一二线城市机会;城市化建设与中小城市投资机会 ;5.标杆房地产企业未来5年的战略目标和投资策略 ; 二、房地产投资拿地模式研究;1.城市运营的开发模式 ;2.大盘开发的模式;3.现金流项目的投资模式;4.稀缺资源项目的投资模式;5.综合体项目的盈利模式判断;5.保障房的投资模式; 三、标杆房地产企业土地获取的认知;投资管理在企业系统中的地位; 如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。 ;地块判断理念;地块投资理念;2. 投资管理的五大战略要素 ;3、国内标杆房地产的投资管理类型;4、投资管理体系的原则; 四、标杆房地产企业对土地的选择;26;27;28;29;31;;C.从场地角度看