房地产政策的利益博弈视角观察 .pptxVIP

中国房地产行业政策属性及政策走势的利益博弈视角观察;目 录;第一部分; 房地产业在国民经济中的重要性，在产业结构中的地位，直接决定了中央宏观政策的倾向以及房地产各关联主体（尤其是开发商）的话语权，也影响了房地产业关联利益博弈的整体格局。;房地产行业对经济增长有很大的直接拉动作用;房地产行业对经济增长巨大的带动与杠杆撬动作用;房地产服务业的市场细分;房地产行业的发展程度与城市化进程息息相关;房地产行业发展能优化投资渠道并扩大消费;房地产行业发展创造了庞大的岗位需求缓解就业压力;房地产行业发展关乎老百姓安居乐业、政治稳定与执政党生存发展;小结：房地产业在国民经济产业结构中的地位;博弈案例：房地产行业是否国民经济的支柱产业;第一部分; 政策就是游戏规则，用以平衡利益！既定的政策，也决定了利益博弈的整体格局，尤其是关乎房地产业属性的重大基本政策。;我国的房地产法律体系五个组成部分之一——法律;我国的房地产法律体系五个组成部分之二——行政法规;我国的房地产法律体系五个组成部分之三——行政规章;我国的房地产法律体系五个组成部分之四——地方性法规和地方规章;我国的房地产法律体系五个组成部分之五——最高法院司法解释;附：我国房地产法的立法发展历程;第一阶段的房地产法的立法特点主要有： 这时期房地产立法主要是以部门规章、党的政策的形式出现。 确立了城市土地为国家所