经典某商业街项目市场前期调研及定位报告.pptVIP

技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 200-500 经营楼层选择（层） 1～2 单层面积（㎡） 100-250 结构层高要求（m） ≥4 中央空调 预留2-5个机位接口 电梯（部） 不要求 步梯（部） 1-2 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 物业交付装修标准 毛坯 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 30－200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等） 经营楼层选择（层） 1 结构层高要求（m） ≥4 开间（m） 3－10 物业交付装修标准 毛坯 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 50-200 经营楼层选择（层） ≤3 层高要求（m） ≥4 开间（m） 3-5 进深（m） 10-15 物业交付装修标准 毛坯 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） ≥200-500 经营楼层选择（层） 2～3 结构层高要求（m） ≥4 给排水 提供接口 供配电 提供接口且符合国家标准 排污 提供接口，排污水管直径要宽 燃气管道 不需要 停车场车位 提供 物业交付装修标准 毛坯 定位由此展开。。。。。。 升级版法兰克“漫生活街区” 漫：（1）放纵、散漫 （2）随便、随意 （3）浪漫、情调 主要消费人群（25-35岁） 次消费人群（15-24岁、36-40岁） 连带消费人群（7-14岁、41-50岁） 邻居亲戚型 同事朋友型 一家三口型 以周边2-3公里范围内家庭为主 各乡镇进城走亲访友或商务、旅游人群为辅 A、稳定的收入来源支撑较高的消费需求和消费预期。 B、注重家庭弱小成员的情感消费心理。 C、品牌意识度强，忠诚度低。 功能分区 日常购物 家庭必备 餐饮空间 亲子家园 缤纷舞台 街区案名：缤纷舞台 业 态：休闲娱乐 经营品类：健身房、台球厅、 桌球吧、KTV、特色酒吧、 足浴按摩、动漫游艺、棋牌室 等。 街区案名：亲子家园 业 态：教育培训 经营品类：文体特长班、 孕婴童集合店、文具店、 淘气堡、宝宝游泳馆等 儿童设施。 街区案名：餐饮空间 业态： 餐 饮 经营品类：商务酒楼、 中式餐厅、茶餐厅、精品 火锅、自助料理、地方特 色、中式快餐、西式快餐 、茶楼咖啡吧、红酒会所 、啤酒屋等特色主题餐厅。 街区案名：邻里生活 业 态：便民服务 生活家居 经营品类：便利店、洗衣 店、宠物店、内衣服饰、 诊所、药房、美容、美发、 银行、通讯厅等生活服务 类。 4.7.1、项目招商客户定位 坚持“以本地为主，外地为辅”的原则 外地客户 特色品牌店 本地客户 A、目前正在经营的认同本项目 理念的客户 B、赋闲在家，有创业理念的相 关人士 A、B类人员比例基本在7:3 购买商铺自主经营的商家 具有投资理念的中小投资者 具有较强投资能力的专业投资客户 你 我 双 赢 创 新 发 展 专属于漫生活街区O2O共享平台的建立 入驻业主、商户信息资源的共享 打通业主、物业公司、商户沟通壁垒 每日每周秒杀货品平台力推 业主“额外”专享服务 经历从百到万的市场关注度 主出入口 / 主干道 1 层 /2 层 1,000 - 5,000 社区标超 位置要求不高，可移动弹性较强 1 层 10 － 40 其他 不要求靠近社区主出入口，虽配套性质明显，但单体购买频率不高 1 层 10 － 20 冲印店 靠近主出入口，离居住区域较近 1 层 10 － 20 干洗店 新兴社区门店数量较多，有一定过渡业态性质，租金承受能力 较高，通常位置较优越 1 层 30 － 100 地产中介 属于新兴社区的过渡业态，位置上要求不高，楼层位于 1 、 2 层皆可 1 层 /2 层 100 - 200 生活家居 一般处于社区商业街中间位置，单体购买频率较高 1 层 30 － 60 饼屋（蛋糕店） 靠近主出入口，离居住区域较近 1 层 50 - 200 便利店 主力承租面积通常位于 2 层，具体位置上无特殊要求，但要有一个 较好的展示面 1 层 /2 层 500 - 1,000 休闲类 主力承租面积通常位于 2 层，具体位置上无特殊要求 1 层 /2 层 美发： 50 - 100 美容： 200 - 1,000 美容 / 美发 偏好社区商业街两端位置，临主干道 1 层 /2 层 快餐类： 100 － 500 ； 西餐咖啡： 200 － 800 中式酒楼： 1,000 - 3,000 餐饮 主出入口 1 层 100 - 500 便利超市 主干道 / 主出入口 - 1 - 3 层 6,000 － 15,000 综合超市 位置 经营楼层 经营面积（㎡） 业态 指标 主出入口 / 主干道 1 层 /2 层 1,000 - 5,000 社区标超