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施工图设计指导书 施工图设计指导书 一、层高及进深基本标准： 1、层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若 采用中央空调不宜小于 3.3m。 2、厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.且不应影响门窗的开启。 3、起居厅开间不宜小于 3400mm （净宽），深宽比不宜大于 2；应减少开向起居 厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3000mm；无阳台的起居厅宜 设计宽度大于 1800mm 的低窗台观景凸窗。 4、平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2400mm （净宽），凹 槽的深宽比不应大于 4。 5、户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000mm；当走道长度大于2000mm 时，应相应加宽至 1100mm。 7、户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最 小宽度 应不小于 800mm。 9、设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 10、玄关：玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500mm。 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电 箱所龛入墙面可适当加宽为 120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门 边的距离宜大于 100mm，其下方可设玄关灯开关。 二、住宅设计统一设计要求 （一）.门窗： 1、入户门洞宽度不小于 1000mm，卧室门洞宽度不小于 900mm，厨房门洞宽度 不小于 800mm，卫生间门洞宽度不小于 750mm，佣人房门洞宽度不小于 800mm。 2、房门门洞口高度： 层 高（㎜） 2800 2900 3000 门洞口高（㎜） 2200 2200 2200 3、入户门垛尺寸不小于 100mm，户内门垛尺寸不小于 50mm，做构造柱加固。 第 1 页 施工图设计指导书 4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 5、门宽大于900mm 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间 6 、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间≥3300mm 的房间窗宽≥ 1800mm，主卧室窗洞口≥1800mm，次卧室窗洞口≥1500mm。起居厅处阳台门 门宽度≥2400mm，且当厅开间大于 4 米时，门宽度＞2700mm。 7、凸窗窗台高450mm，外墙面至凸窗板外缘为 550mm。凸窗遮阳板在墙根处应 设导流槽，以免遮阳板上的水停留，导致砌体外墙渗漏。 8、窗楣应设滴水线； 9、低窗台应为 450mm，一般情况落地窗应做由结构上反 150mm 的反槛。厨房、 卫生间窗台高 1000mm （此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计 算）。 10、低窗防护： （1）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻 璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同， 可以采取警示 （在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施 （设置护栏）等。 对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 （2）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900mm 时，必须采用安全玻璃 并加设可靠的防护措施。窗台高度低于 600mm 的凸窗，其计算高度应从 窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1m，小高层、高层≥1.2m。 （3）防护栏杆做法：采用 30 宽 3 厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8 的圆钢，间 距小于 200。底座采用 M8 的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防 锈漆。 11、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜 采用磨砂玻璃（乳化玻璃）。 12、门窗洞口要求： （1）多层及洋房产品的窗顶标高如下： 层 高（㎜） 2800 2900 3000 窗顶标高（㎜） 2250