房地产开发经营与管理题目.docx

2002 开发经营与管理 一、单选题： 1. 生地与熟地之间价格差异的主要因素是 ( ) A. 仅仅是土地开发费用 ; B. 土地开发费用、土地开发过程中的不确定性和风险； C．仅仅取决于容积率的高低； D. 开发商利润 . 2. 我国土地增值税是对 ( ) 行为征收的一种税。 A. 转让土地使用权 ; B. 有偿转让房地产 ; C. 继承房地产 ; D. 赠与房地产 . 3. 为了降低建筑安装工程费用风险 , 开发商可以采用 ( ) 的合同形式 . A. 固定总价合同 ; B. 固定单价合同 ; C. 成本加酬金合同 ; D. 分包合同 . 4. 在正常情况下 , 某宗房地产经济寿命结束的标志是 ( ). A. 不再产生收益 ; B. 不再发生成本 ; C. 成本等于收益 ; D. 收益超过成本 . 5. 对商业繁华度依赖性最大的物业是 ( ). A. 商场 ; B. 住宅 ; C. 高而夫球场 ; D .写字楼 . 6. 房地产开发企业所得税主要是对企业年 ( ) 征收的一种税 . A. 租售收入 ; B. 所得额 ; C. 扣除成本的销售收入 ; D. 营业额 . 7. 已知年名义利率为 12%, 按月计息 , 则年有效利率为 ( ) A. 12.55%; B. 12.00%; C. 12.36%; D. 12.68%. 8. 房地产开发的程序主要分 ( ) 四个阶段 . 决策分析 , 规划设计 , 建设 , 租售 ;B. 决策分析 , 可行研究 , 建设 , 租售 ; 投资机会选择与决策分析 , 前期工作 , 建设 , 租售 ; 投资机会选择 , 前期工作 , 施工与竣工 , 物业管理 . 9. 风险对房地产投资者行为的第一个影响 , 就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的 ( ) A. 投资规模 ; B. 投资回收期 ; C. 投资方向 ; D. 投资收益水平 . 10. 某宗地面积为 500 平方米 , 其上建有一栋 6 层住宅 , 该楼各层的建筑面积为 200 平方米 , 则容积 率为 ( ). A. 0.4; B. 2.4; C. 1.2; D. 2.5. 11. 一办公楼现时总预售价为 2000 万元 , 某投资者预付 200 万元订购了该楼宇 , 一年后竣工交付使用 时楼价上涨了 15%, 则该投资者预付款的收益率为 ( ). A. 50%; B. 150%; C.135%; D. 25%. 12. 收益性物业管理中费用支出一般包括建筑物的维修费用、（ ）和有关税费。 A．管理费； B. 服务及设备费用； C. 保险费 ; D. 职员工资 . 13. 收益性物业管理的对象为 ( ). A. 物业所有者 ; B. 物业使用者 ; C. 建筑物及其附属设施 ; D. 土地. 14. 财务内部收益率是指项目在 ( ) 内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率. A. 建筑施工期 ; B. 开发或经营期 ; C. 建筑物经济寿命期 ; D. 建筑物自然寿命期 . 15. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解 ( ) 的市场和需求 . A. 期望 ; B. 最好 ; C. 潜在 ; D. 过去 . 16. 除价格外 , 对房地产市场的供求量同时都产生影响的因素是 ( ). A. 收入水平的变化 ; B. 对未来的预期 ; C. 可替代商品价格的变化 ; D. 房地产开发的成本 . 17. 成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的 ( ) 来确定总承包价格的合同 . A. 利润 ; B. 总管理费 ; C. 不可预见费 ; D. 总管理费和利润 . 1 18. 已知年利率为 15%, 按季度计算 , 则年有效利率为 ( ). A. 12.55%; B. 12.68%; C. 15.86; D. 16.73. 19. 从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解 ( ) 的市场需求以及消费者或可能的买主的 消费观念和偏好 . A. 过去; B. 潜在; C. 相关; D. 未来. 20. 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分 , 承包合同的形式有总承包合同、开发商直接 发包的分包合同和（ ） A．成本加酬金合同； B. 固定单价合同 ; C. 独立承包合同 ; D. 分包合同 . 21. 在砖混结构房屋中 , 设置 ( ) 的目的是为了提高房屋的抗震性能 . A. 主梁 ; B. 过梁; C. 圈梁 ; D. 基础梁 . 22. 常用的采暖方式包括集中式采暖、局部采暖和（ ）。 A．热水采暖 ; B. 热气采暖 ; C. 锅炉供热 ; D.