城中村改造项目立项申报建议书.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第一章项目基本情况 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目单位：石家庄市**房地产开发有限公司 法人代表： 右家庄**企业集团有限公司 法人代表： 联合开发本项目。 1. 1.2项目名称：《沿村家园》 1. 3拟建地点 项目拟建地点位于西临沿西街，南临丰收路，东临沿东街，北临 北二环路的区域内。 1.4承办单位概况 1、石家庄市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992） 926号文件批准于1992年12月成立的国有公司,隶属于石家庄 市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开 发和旧城改造项目。公司资金雄厚,各专业技术管理人员齐备, 下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公 司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人,具有中、 高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经 验。下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产 厂、纺织公司。公司正向集团化发展，并釆取嘀志 绞讲13. 牟呗裕 凶殴烘 姆（⑺骨熬啊?BR＞口前，公司开发的项口有： 瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家 庄市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是 “老百姓买的起的好房子”。建华?百合园，于2002年由我公 司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于石家庄市建华北大街 与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6. 3万平方米，是附 近企业“上班族理想的居住地”。平安?万和园，于2002年开 工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地 28. 36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打 造的官邸”。爱地大厦，T2003年开发建设的高层商住一体楼 宇，位于石家圧市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总 建筑而积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。 现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的 将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。 2、石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注 册资金1000万元，实有资产总植6000万元，现有职工总数1124 人，其中大、中专生及科技人员67人。辖区总人口3400人，总 户数850户。是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体, 经济实力雄厚的综合性集团公司 公司下属18家工商企业，2000年实现总产值1. 9亿元，增加值 6400万元，利税615万元。连续三年跨入市500万元以上利税大 户行列。十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突 出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、 省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型档企业。 目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改 造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战, 为石家庄市添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。 1.2研究工作的依据和范围 1研究工作的依据 A、 市委、市政府关于加快石家庄市城中村改造的文件精神。 B、 项目场址地形图 C、 有关基础数据资料。 2研究工作范围 本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、 工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。 3研究工作概况 项口单位依据市政府关于加快城屮村改造建设的通知,通过近 年来石家庄市房地产开发明显不适应省城建设要求，住宅档次 低，价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目，以期为省 会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业、健身娱乐、 休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质 优价廉的住房。 1.4建设方案 1建设指导思想 结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。 2建设规模 小区规划总占地23. 7万平方米，总建筑面积55. 5万平方米，建 有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮 球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。 3建设条件 供电:本项目计算用电总负荷8275KVA,供电电源引自小沿村电 力干线。 供水：给水水源为市政管网，项目最高口最大时用水量 262.25m3/h0 供暖:项口采暖为市政集屮供热,采暖热负荷为25. 8MWO 5土地利用 本项口建设为城屮村改造项目，符合国家及省市的产业政策, 土地在本市总体规划范围内，属旧城改造用地。 1. 6研究结论 本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程 的要求，项目建成后，在…定程度上满足屮、低收入家庭的住房 需求，经计算项目总投资19702万元，财务内部收益率 1 18%（税后），投资利润率2. 85%,投资利润率 98%,借款偿还 期2. 71年。由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。