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澳洲商业地产和住宅投资指南 A、澳洲商业地产投资指南 相信很多澳房投资者早就对澳房住宅投资颇有概念，因为大部分关于澳房投资 的文章都是谈论住宅物业的。 大多数澳房投资者会倾向于住宅物业投资， 因为他们一般比较熟悉住宅投资 ，无论是别墅，联排或公寓。相反澳房投资者对澳洲的商业地产认识较少。 一般投资者都不清楚商业地产租约的条款及不太清楚当中的权责。 本文的目的是为读者提供一个简单的澳洲商业（非住宅）物业投资指南。 商业地产有三种主要形式 ：办公室，零售商铺，工业楼房。 投资于商业地产和投资于住宅物业形式不同， 下面我们请鑫豪威澳方投资专家为大家一一解答澳洲商业（非住宅）物业投资。 回报率 住宅物业有投资风险低、回报率的特点。商业地产具有较高的回报率，但亦因此投资风险较高。例如，一个住宅单位平均回报率是百分之五。但商业地产，如仓库，平均回报率就可达百分之八了。 风险 较高的投资风险来自于空置率较高。让我们用仓库作为例子。 业主可能需要一段长时间才能找到新的仓库租户， 可能是数个月， 有时候可能需要超过 1 年的时间。相反，在澳洲，一个住宅物业一般一两个星期就找到一个新的租客。 租赁期限 住宅租赁期限一般是 6 或 12 个月。不过，商业物业租赁期限一般较长。商业物业租赁很多时候的５年， 而且可以再有５年的续租权。 租客素质 租户显然是物业投资里最关键的东西。 在澳洲商业地产投资里，政