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高档写字楼的物业管理精要 专业化管理 １．设备设施运行及维护保养： (1)供电系统 写字楼一般都设有变电所或配电站为大厦供电，管理处设有操作室，实行２４小时值班监控；同时按规定检查维护，发现问题及时检修，对不安全隐患限期解决，以保证安全供电及大厦各种设备设施正常运转。 (2)空调系统 空调管理主要是对冷却塔、空调机级、新风机盘管等空调设备和管网进行管理和维护。值班室进行２４小时管理和操作。有的冷冻机级不具备冬季取暖条件的，另安装有取暖设备系统的，还要对取暖设备和管网进行操作和管理。同时还要按规定对各项设备、管网进行检查、测湿、测温及调节和日常的维护保养，以保证其正常运行。 (3)给排水系统 给排水２４小时值班，进行管理和操作，以保证其设备系统的正常运行，遇事故及时处理。 (4)楼宇自控系统 楼宇自控主要是通过电脑网络对能源管理，各项设备设施的运行进行记录、反映，及时提供运行及事故信息，以提高管理效率和质量。 (5)通讯网络系统 主要是管理好，为业主、客户提供和改善各种经营信息如：传真、电传、电报、电话等。 (6)电梯 为客户提供上下班及进出大厦时的承运工具，管理的首要任务是保证电梯运行正常。特别是上下班以及人员比较集中的时候，一定要保证电梯运行无阻。 (7)消防 主要管理消防用设备和管网，保证管网处于完好状态，紧急情况下能及时投入使用。 (8)电视广播系统 为业主和用户提供电视（含