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规划设计工作指导书 规划设计工作指导书 目录： 第一部分：项目概况及用地分析…………………………………………… 2 页 第二部分：市场分析的结论和意见………………………………………… 4 页 第三部分：成本管理与工程管理的结论与意见……………………………… 6 页 第四部分：项目开发计划与设计工作计划…………………………………… 7 页 第五部分：规划设计前期工作结 …………………………………………… 8 页 第六部分：下一步工作――方案设计需要解决的问题………………………10 页 第七部分：指导书附件列表…………………………………………………… 12 页 第 1 页 规划设计工作指导书 第一部分：项目概况及用地分析 一. 宗地位置与红线 1． 宗地位置简述 2 ． 附宗地在城市范围内的位置图 3 ． 附宗地在所属城区范围内的位置图 4 ． 附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏 5 ． 宗地四至范围简述 6 ． 附宗地红线图 二．宗地现状 1． 宗地现状简述 2 ． 附现状资源分布图与对应的实地照片 三．宗地交通分析 1．宗地交通情况简述 2 ．附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路 线选择 四．周边公共设施分析 1．周边公共设施情况简述 3 ．附周边公共设施图 1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及 建成时间； 2 ）描述对设计存在影响的设施与标志物 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 第 2 页 规划设计工作指导书 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污 染的建筑物、构筑物与设施。 五．市政配套分析 1． 给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋 深、标高描述。 2 ． 附市政配套总图 3 ． 附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置 六．地质状况与水文状况分析 1．附地质初勘资料 2 ．周围建筑的基础处理情况描述 3 ．附水文资料 七．竞争楼盘资料 1．附竞争楼盘设计信息表 2 ．附竞争楼盘图片 第 3 页 规划设计工作指导书 第二部分 市场分析的结论与意见 一． 项目总体定位 1．项目定位 2 ．针对竞争楼盘优缺点的我司项目的竞争优势 二． 项目总体的产品建议 （市场营销部门与设计部共同确定） 1．产品的建筑形态： 1）层数 2 ）各层数产品类型的比例 2 ．产品的户型配比建议表 3 ．公共配套要求 1）停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，立体车 库停车，路旁停车，庭院停车。 2 ）公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点的要求；对于大型社区，是 否考虑区内巴士。 3 ）会所：会所的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能、面积、停车数 量 4 ）商业：商业的形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊要 求）、面积、停车数量 5 ）学校、幼儿园：形态、功能、面积 三． 首期产品的建议 （市场营销部门与设计部共同确定） 1．首期产品的建筑形态 2 ．首期产品的户型配比建议表 3 ．