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（房地产项目管理）商业步 行街房地产项目 第一章项目概述 1.1 项目名称 渭南高新区天时商业街建设项目 1.2 项目承建单位 渭南高新区天时置业有限公司 1.3 项目负责人 孙万吨渭南高新区天时置业有限公司董事长 1.4 项目建设地址 渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段 麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛 商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂 区东门北界。 1.5 项目建设规模 1.6 项目开发投资及成本费用 1.7 项目收入估算及资金筹措 1.8 项目建设工期 1.9 主要技术指标 1.10 主要经济指标 1.11 项目可研报告编制依据 1 、《渭南市城市总体规划》（1996－2010 年）； 2 、《渭南市城市近期建设规划》； 3 、《渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规 划》； 4 、《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2006－2010 年）； 5 、《渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展 第十一个五年规划纲要》（2006－2010 年）； 6 、《渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行街 项目立项的批复》（渭高经发〔2003〕102 号） 7 、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设 用地规划定点的批复》（渭高规批〔2003〕20 号） 8 、《渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计 方案变更的批复》（渭高新发〔2006〕38 号） 9 、项目单位提供的有关资料； 10 、渭南高新区天时置业有限公司关于编制《渭南高新 区天时商业街建设项目可行性研究报告》的委托书。 第二章项目背景 2.1 渭南市情 2.1.1 基本市情 渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为 东经 108°58′～110°35′，北纬 34°13′～35°52′。东濒黄 河与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商 洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤，南北长 182.3 公里， 东西宽 149.7 公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚 欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的 “东 大门”。 渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华 县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南 高新区，196 个乡、镇、办事处，其中建制镇 107 个，办事处 13 个，3235 个行政村。2006 年底总人口 546 万人，其中非农 业人口 96.4 万人。国土总面积 13134 平方公里，其中耕地面 积 58.8 万公顷，占总面积的44.8% 。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹 3 条高速公路，陇 海、西南、西延、西韩、南同蒲等 6 条铁路与 108 、310 国道， 101 、106 等 7 条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。 县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方 公里 43.2 公里，高速公路总里程为 268.4 公里，均居陕西省 各市之首。渭南中心城市距省会西安 60 公里，距咸阳国际机 场 90 多公里。通讯便捷，固定电话用户已达 100 万部，移动 电话用户 128 万部，互联网宽带用户 5.3 万户，均居陕西省 第二。 2.1.2 自然条件与资源 1 、地形地貌 渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部 断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南 北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个 自然区域：秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积 平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。地势南北高， 中间低，东西开阔，海拔在330～2645 米之间。 2 、气候水文 渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光 照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数 2009 小时～ 2528.1 小时，年均气温 11.5℃～13.6℃，0℃以上积温 4250.3 ℃～5022.9℃，在于 10℃积温 3780.8℃～4509.4℃，光能辐 射量 118.7～134.18 千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值 区。无霜期为 199 天～224 天，年降水量 508 毫米～608 毫米， 年均降水量 570 毫米。风向以东