中华百家姓姓氏文化城项目可行性研究建议书.docVIP

中华百家姓姓氏文化城 承办 单位：湖南九龙经贸集团有限公司 中华萧氏总商会 世界华商500强俱乐部湖南会所 建议书编制时间：二零一零年六月 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark4第一章项目概况 3 第二章项H建设背景 4 第三章项目规划 5 第四章投资及资金筹措 10 HYPERLINK \l bookmark26第五章项FI承办单位 12 HYPERLINK \l bookmark34第六章评价与结论 13 第一章项目概况 一、 项目名称：屮华百家姓文化城 二、 项目定位项目 以全球化视野，整合全球相关资源，提升长沙商业档次旅游档次与居住水平, 提高长沙市城市品位。 1、 屮华百家姓姓氏文化主题公园和世界杰出华商协会世界华商500强俱乐 部“湖南会所”。 2、 创新流通平台：200万平方米的国际采购与区域物流屮心华屮基地（中国 美旗集团“非加价模式”）。 3、 800万平方米滨江滨湖高尚住宅区。 U!三、 承办单位：湖南九龙经贸集团有限公司、屮华萧氏总商会、世界华商 500强俱乐部湖南会所 U! 、项目选址：长沙湘江新区大泽湖地块，项H占地面积5724亩，其小大 泽湖水面控制区域1881亩。项H建筑面积1040万平方米。 五、项目的经济与社会效益 经济效益：项忖总投资人民币2133124万元，项H总收入3843854万丿匚，经 营成本2084818万元，经营税金及附加213334万元，土地增值税367752万元， 实现利润总额1177952万元，应交所得税294488刀元，税后利润883464力-元, 项H经济效益好。 社会效益：在长株潭两型社会试验区战略机遇期先行先试，社会效益巨大 第二章项目建设的意义 随着长株潭“两型社会”综合配套改革试验区和长沙大河西先导区建设的推 进，尤其是长沙湘江综合枢纽的开工建设，湘江两岸的交通联系更加密切了，望 城县“一江两岸”的空间发展格局己经形成，给望城新-?轮发展带来了千载难逢 的历史机遇。望城沿江两翼展开，发展空间广阔，山水洲城具备，有良好的发展 基础。为实现由“融城”到“建城”、“变城”的转变，望城县提出了高起点、高 标准建设“湘江新区”的构想。对此，长沙市已明确将“湘江新区”列为先导区 重点建设的五大片区之一。 百家姓文化产业城位于湘江新区望城县星城镇金星大道东侧、潇湘大道景观 线北延线西侧，大泽湖周边地区。项H的建设是望城县建设新城区的重要举措， 适应了人们追求独立、宽松、安静、便利、环境优美的居住要求，改善了居民的 居住环境，提升了城市品位，本项H的开发对促进望城县乃至长沙市经济发展, 人民生活水平的提高，基础设施的改善都起着积极作用。 第三章项目规划 一、项目规划方案 项H规划占地面积5724亩，总建筑面积约1040万平方米，其屮住宅800 万平方米，商业、写字楼、酒店200万平方米，公建配套40万平方米。该项H 规划建设为融居住、商贸、办公、金融、酒店、休闲等为一体的城市综合功能区。 项H共分为3个三个功能区其屮A区为高尚居住区，B区为水上生活休闲区，C 区为CBD商业服务区。 1?中国最大水上生态娱乐休闲中华姓氏文化区和世界杰出华商协会华商 500强俱乐部湖南会所 (1)水上生态休闲姓氏文化主题公园是综合性多功能的现代化休闲活动场 所，项H占地2224. 5亩。总体建设构想：将充分利用自然景观资源，显山、露 水、见秀、全方位的创建水丄生态屮华姓氏文化园的景观风貌，打造成屮国最大 的风光旖旎的屮华姓氏文化休闲圣地。 (2)、华商500强俱乐部湖南会所 华商500强俱乐部是由世界杰出华商协会联合有关机构共同组建的全球顶 级华商的自发性公益组织。旨在促进全球华商500强强强联手，和合共荣；促进 全球华商500强与各国政府高端对接；促进全球华商500强与世界500强企业和 和关国际组织交流合作。由世界杰出华商协会每年评选发布的“全球华商500强” 上榜企业家，自动成为俱乐部终身会员。 “华商500强俱乐部每年将举办系列丰富多彩的高端经济文化活动。主要 包括以推动华商500强国际合作为核心的“华商500强财富全球行J以促进华商 500强与我国地方政府合作为核心的“华商500强财富神州行”、以传播华商500 强企业家商业智慧为核心的“华商500强论坛、以提升华商500强金业全球影响 力为核心的“华商500强与世界500强对话会等。 华商俱乐部500强会所“湖南会听,总体规划为是一个集七星级酒店、江上 旅游、江上运动、游艇、航空俱乐部，湿地公园、温泉、理疗为一体的国际休闲 度假中心。 七星级酒店面积20万平方米，108层300米高，提供600至800间客房，在 大泽湖建立一个能与迪拜的帆船酒店相媲美的七星级酒店。 七星级豪