中南国际商城项目立项申报建议书.docxVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 目 录 第一章 总论 —、项目名称 二、 项目的由来及背景 三、 项目概况 四、 项冃投资单位基本情况 五、 项目可行性论证的主要依据 六、 项目建设的原则 七、项目的主要经济技术指标 第二章长沙市商贸发展概况 第二章 长沙市商贸发展概况 一、长沙商贸发展的现状 二、长沙商贸发展目标 第三章 投资项目的战略可行性研究 一、项冃的经济地理位置选择 二、项目在长沙商贸发展屮的战略定位 三、项目建设的主要目标 第四章中南国际商城可行性分析 一、 中南国际商城的含义 二、 中南国际商城建设的可行性 三、 中南国际商城的商圈分析 四、 政策环境分析 第五章 项目的市场前景预测 一、 投资环境 二、 市场现状分析 三、 长沙市居民消费需求分析 四、 价格走势分析 第六章 投资估算及资金筹措 一、 投资估算范围 二、 估算依据 三、 投资概况估算 四、 资金筹措 第七章经济分析与评估 一、 经营收入及税金估算 二、 总成本费用估算 三、 利润估算 四、 财务盈利能力分析 五、 综合经济效益分析 第一章 1、项目名称 中南国际商城 二、项目的由来及背景 大型购物中心，这种被认为21世纪最重要的复合商业业态，在 中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着 零售业的变革，他包括方货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内 的超级商业中心。 世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其 价格普遍低出城区20%以上；亚洲一些国家根据自己面积小、人口 多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。我 国的大型购物中心有两个起源，一是上世纪90年代中期，和记黄埔、 长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写 字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购 物中心，如国贸商城等。二是传统的百货店不断增添餐饮、娱乐等新 的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等. 中南国际商城同样是一个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙 蓉区交界。该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发 展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。在距该点 3公里的区域内，有长沙市常住人口约50万；位于京珠高速与机场 高速的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快 捷的交通要道。高桥附近有较高的人气和商业聚合效应。中南国际商 城西邻高桥大市场，附近还有三湘、南湖、马王堆、万家丽等专业批 发市场，它们可以构成极好的I扎堆效应,周边是收入水平较高的居 民小区。 三、 项目概况 该项冃占地270亩，总投资12亿元，有效用地总面积227. 1亩, 地上总建筑面积45. 46万平方米，其中，百货32024. 6平方米，沃尔 玛超市裙楼39697. 17平方米，商铺150338. 59平方米，酒店、餐饮 楼46431. 84平方米，公寓、办公楼186128 47平方米。地下总建筑 面积15. 71万平方米，主要为，地下车库地下车库、地下发电机机房、 变电房、空调房、消防控制室等。集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、 健身、旅游于一体，打造中南地区目前规模最大、功能配套齐全的现 代化商业中心。 该项冃由国际知名的美国層公司设计，该公司专业从事商业 地产设计，其设计效果将是长沙市第一流的。第一期工程为沃尔玛大 型超市和公寓及商铺，建筑面积92667平方米及地下停车场和机房 42944平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛、中国 银泰等商家达成了初步协约，这将为项冃的成功打下品牌基础。第二 期工程开发步行区主要商铺、百货商场、复式公寓。第三期工程开发 高层住宅、餐饮楼、酒店、娱乐、夜总会。 四、 项目投资单位基本情况 本项冃由湖南天润五江置业有限公司投资开发。公司注册资本 5180万元，其中湖南天润房地产开发有限公司2176万元，娄底亨瑞 特房地产开发有限公司1450万元，长沙市城市建设开发公司1554万 元. 五、 项目可行性论证的主要依据 项冃所在地一一长沙的战略定位及发展冃标 项冃所在区域的发展定位及制约 长沙市民的收入情况及投资能力和意向 4相关专业市场及其经营户的现实要求 乂国家、省及长沙市有关城市建设的法律、法规、条例、文件等。 6《中南国际商城规划设计》 六、 项目建设的原则 中南国际商城要集“商业购物、娱乐文化、体育健身、餐饮美食、 建筑品味、名牌名店、人文景观、精神文明”等于一身，将成为长沙 市的风景线，其商业布局功能定位依据“突岀品牌、整体定位、功能 互补”的原则。 七、 项目的主要经济技术指标 1、规划总用地面积：15. 14公顷 2规划总建筑面积：611745. 01平方米 \地丄建筑面积454620. 67平方米?其中：