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{市场调查}共青城市场调 查简析 共青城房地产市场简析 —2008 年 9 月 2008 年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空 行走的第一步！2008 年也是特别曲折的一年，股市的跌 今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘摇， 世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼 市频降，各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻 潘石屹高呼 “解放军来了！”，精神为之一振，可 “双降”虽然给开发商及购房 者带来了积极的信号，但想要短时期内促进房地产的发展显然是不实际的。 共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下 滑，这除了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑 的主要原因。因市场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均 价并无太大的影响。走访市场了解到，目前在售项目主要集中在共青大道、发展 大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。 共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一名开发商 转卖给其它几名小型开发商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比 较多，广阔的发展潜力不断地刺激着开发商及置业者，楼盘品质较其它区域更高， 典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要 以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地方，而益和花园片 区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，在今年市场大势的冲击下降价幅度 较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较热门开发片区，土 地利用现已饱和，主要项目为财富广场和乘风御景园。 1 、共青在售楼盘均价及综合情况分析比较 （图I 为共青城主要在售楼盘均价） （图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图） 共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价 1465 元/㎡，实际折 后成交均价 1419 元/㎡，是共青城内价格最高的一个片区；发展大道区内均价 1131 元/㎡，该区域是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9 折，片区内整体折 后成交均价为 1068 元/㎡；南湖大道价格一直比较平稳，片区均价 1310 元/㎡， 实际成交均价 1262 元/㎡。整个共青城整体均价为 1302 元/㎡，实际折后成交均 价为 1249 元/㎡，约每平方优惠50 元。 . （图Ⅲ为共青主要在售房源综合情况比较表） 项目名称 均价 主力户型 面积 车库价格 商铺价格 优惠活动 一般无优惠，特殊优惠 碧水华庭 1691 二房、三房 96~134 7980 98 折 一般优惠 98 折，特殊优 华远名仕 1637 三房 120~133 7200 惠97 折 一次性付款 98 折，特殊 共逸家园 1501 三房 120~135.6 1500 优惠 97 折 一次性付款 98 折，特殊 都市嘉园 1440 三房 118~122 优惠 97 折