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嘉怡水岸传说中的“三高公寓” 打开文本图片集 嘉怡水岸最近风头很劲，但想在地图上找到它可不那么容易，你需要—直往南找，直到黄浦江畔的吴泾镇。去年，它一度成为闵行区的“销冠”。今年月日推出的房源，几乎创造了“日光盘”的热销行情。这让笔者也很疑惑，嘉怡水岸到底有什么样的魅力，能取得如此好的成绩？ 为了寻找问题的答案，笔者决定对嘉怡水岸进行—次深入的探访。通过和项目企划经理的沟通，案场销售的讲解和笔者深入的走访，可以发现嘉怡水岸最大的亮点就是：性价比高、社区的综合品质较高、入住业主的素质较高，我觉得可以将嘉怡水岸称之为“三高公寓”。当然，一个产品不可能尽善尽美，但嘉怡水岸的热销神话，一定值得广大购房者和房产业内深入地解读。 一、性价比较高——吸引刚需 笔者是在上周四上午前往售楼处的，到达时已经是中午点了。可令笔者很意外的是，售楼处还是有来组客户在看房。在这样的正常工作日的中午，还能有这样的人气，可以看出嘉怡水岸确实很受购房者的追捧。笔者询问了几位购房者为什么来这里看房时，他们说的理由中都有“便宜”这两个字。 *****元/平方米的均价放在整个上海市场，确实是比较低的价格。当然嘛，“买房的总觉得房价高”的心情也是可以理解的，但嘉怡水岸的这个价格不可能有下行的空间。社区对面就是紫竹半岛，这个项目是区域最高端的社区，但万元/平方米的价格，也是大多数周边客群所难以承受的。要知道，在嘉怡水岸旁边几百米的万科花园小城的二手房单价也差不多是*****元/平方米，这样嘉恰水岸新房的性价比就极大地显现出来了。 嘉恰水岸是由香港嘉华集团开发，嘉华集团也是全国知名品牌开发商，在上海也有不少令人称道的高品质产品，如徐汇的豪宅产品嘉御庭，闸北的慧芝湖花园。嘉恰水岸也有着较高的社区品质。社区的景观设计由来自加拿大、澳大利亚等国的设计力量——奥雅景观规划设计公司设计，有小高层公寓、联排别墅、公寓式办公及商业广场等不同的建筑形态。小区有临水景观、生态绿地、街区式商业、花园广场，外观上的品质感还是很给力的。 吴泾镇上目前在售的新盘也不多，紫竹科学院区只有紫竹半岛和嘉怡水岸两个在售的新盘，嘉怡水岸的性价比优势确实能打动当地的购房者。 二、特殊的客群聚集——高级白领组团购买 虽然嘉怡水岸离市区比较远，但并不缺少客群。因为有号线的规划，该案可以吸引一部分的闵行、徐汇等市区客群，但吴泾这里有闵行大学城和紫竹科学园区，在这里上班的高学历、高收入、高素质人才大量聚集，很多华师大和交大的教职工组团购买这里的房子，紫竹开发区的员工也有很多在这里置业。项目的工作人员也介绍说，买这里的房子大多都是在周边上班的白领，而且都以自住为主。笔者在现场也和来看房的客户聊了一会，她们说自己都是在紫竹园区里上班，购房预算也不是太多，买不起紫竹半岛，但刚好可以买嘉怡水岸。 嘉怡水岸对这些本地工作客群的吸引力就在于“近”。交通大学闵行校区距离社区有公里，紫竹半岛和华师大到嘉怡水岸也都只有公里，区域内有江川路这样的公交连接社区和号线东川路站，-分钟就能到项目。住在嘉怡水岸，在交大、华师大或紫竹工作，开车上班的时间可以控制在分钟以内。距离的优势对这些客群有很强的吸引力，换成笔者，我也会考虑在这里安家落户。 三、环境优势——临江学区 嘉怡水岸在自然环境和人文环境上都有一些闪光点。笔者在探盘之前，编辑部的同事给我打预防针：吴泾那一块的感官很糟糕。但当我坐上江川路上，实在没看出来沿途的景观有什么很糟糕的地方，相反我觉得那些河道水景、杨柳飘飘恰是难得的景致。 在自然环境上，嘉怡水岸南面就是大片的滨江湿地。阳光明媚的晴天，会有旁边大学城的学生们在河道边的绿地上聚餐，聊天。虽然水里竖着禁止钓鱼的牌子，但河边上还是有很多人在垂钓，这些河流还贯穿闵行大学城的校园，河水还挺清澈。周边的华师大、交大、紫竹园区也都是环境很好的地方。所以，嘉恰水岸整体的外围环境还是相当生态自然。走近社区，南面有一大片的自然水景，水边还有大片的油菜花。.的容积率，%的绿化率，社区内部的景观也会是高水准的。社区目前正在进行绿化施工，园林景观已经初具雏形。 笔者是很喜欢住在大学旁边的，因为大学城会给周边注入年轻的气息，会给人更有活力的感觉。业主还能分享大学城里的各种资源，如体育场、绿地。嘉怡水岸紧挨着华师大，旁边还有交大，紫竹更是具有科学文化气息的高科技产业园，所以这一带有着“高文化素质”的口碑。由这样一大批高素质的居民沉淀下来的人文环境，也是很宝贵的资源。 人口导入带来交通配套完善 距离嘉怡水岸最近的号线东川路站近公里，但是有公交线路前往，前往市区费时略长。但购买嘉怡水岸的业主，大部分是在附近上班的，交通不能算差。这