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高桥大市场调研报告 ·地理位置 高桥大市场位于火星大道与机场大道交汇处，该市场东连火星大道，西接二环线，南临机场高速，北靠民-主路，交通十分便利。 ·基本参数： 市场规模：高桥市场总占地面积700亩，共有商户约6500多家，其中以浙江、温州、广东、福建、湖北的商户居多，占总商户的60-70%。 经营模式：独立式铺位为主体，辅以主题商城 主力铺位：使用面积25-30平米之间 通道： 5—6米。 经营业态分布： 市场内设有食品区、干货调料区、农副产品区米市、酒水食品城、家电百货城、茶叶城、纸品城、皮具百货城、日化城、邵东百货、名优特产品中心、床上用品城、文体玩具城、服装小商品区。 租金水平：租金水平基本在40-50元/m2·月（以使用面积计算） 其它费用：市场费约600元/月每间，电费0.88元/度，水费1元/吨，租赁时还需向市场交3万元的赞助费，赞助费在到期时可退还，新建起的市场赞助费为2万元。 合同期限：租约一般为3年一期，到期后可再续约。 配套设施：二十多栋商住楼和尚贸写字楼、消-防-队、信用社、广告公司、停车场、仓库。 ——经营分区及业态： 高桥市场的经营分区主要依据地域及产品来进行分区，一方面各地具有地方特色的产品进行综合，另一方面将某类业态进行整合形成专区。 按经营业态整合形成专区：涉及业态茶叶、纸品、糖果副食品、名酒饮料、干货、米市、调料、美容美发日化、小商品、床上用品、文体用品、五金机电、 1 长沙高桥市场调查报告 儿童用品、家电、服装等15大类； 按地域特色产品进行综合：涉及区域安徽炒货、广东食品、湖南百货食品等三个主要区域； ·高桥市场经营业态分布及租金水平一览表： 2 ——经营状况 高桥大市场内部分区域经营状况不良,如美容美发日化城、服装城、新米市（因为已经有一米市）、五金机电城（已有家电百货城）。其他市场都经营良好。但不少商户反映现在做生意的太多，竞争太激烈，生意大不如以前。 高桥现代商贸城 高桥现代商贸城占据高桥大市场中心最好位置，四周均临40多米宽的主通道，建筑总面积28万㎡，配套客货执行电梯13台，自动扶梯24组，地下车位2000多个和约5万㎡的地下仓库，内置中央空调且全天开放，并有2万多㎡的集中式屋顶花园可供休闲。 一楼主营电脑数码，玩具婴童，皮具箱包，二楼主营数码配件，家居摆设，三楼四楼主营饰品百货，日用小商品，综合服务区。 高桥大市场是中南地区规模最大的国家级批发市场，市场成交额达300亿元以上，而高桥现代商贸城以现代化国际化的商贸楼面世，作为长沙高桥市场第一个升级换代的商贸城，代表着高桥大市场的新形象。 xx年招商至今，商贸城集聚了全国各大品牌入驻。 3 4 但由于成型较晚，租金水平较高，引进商业业态与周边业态重合等因素，商贸城内部商业氛围并不浓厚，客户被分流，目前还有部分楼层门面仍然进行招商，部分商家出于成本考虑，撤场不再续租或者减少店面减少租金投入。 5 高桥大市场调研报告xx-01-03 12:37 | #2楼 一、简介 湖南高桥大市场是湖南高桥大市场发展有限公司的主要项目之一，是省市“九五”重点工程和国家重点扶持的市场建设项目，经过13年的发展，已成为中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第四大市场。这次，我们小组去那里调研了一番。我们主要研究的是高桥大市场的货物、场站管理及配送条件方面的一些情况。 二、调查情况 高桥大市场是中南地区最大的国家级综合批发市场、长沙东二环的地标，却一度以灰头土脸示人，门店招牌广告杂乱、市场内交通拥堵、商品质量良莠不齐等问题成了影响长沙文明创建的痼疾。 那些臃肿的大广告牌都进行了统一“瘦身”，统一规划。同时，整个西大门门楼1万多平方米的墙面都进行了清洗，1000余平方米的镀膜幕墙替换了过去黯淡的玻璃墙。 西大门前，水泥路像麻子脸，流动摊贩四处游走，果皮垃圾随处可见；市场内路窄难行，摩的成了最便捷的交通工具，与货车互相抢道，横行穿插，险象环生；在载重货车的反复碾压下，各处门面门口的路面破损不堪。 在西大门前看到，昔日坑洼的水泥路，全部改为平坦的沥青大道，交通标识和规范停车位一应俱全，摩的难觅踪影。沥青马路贯穿各处门面，经营户们都笑着说，市场里面的路，修得像五一大道那么气派。 一·进货方式的不同：在卖场销售的服装有两种进货方式：一种是厂家直接配货；一种是柜台买断（就是自己进货自己卖）。这样前者的风险是转嫁给消费者的，消费者愿意买、买得多销售额就大，买得少销售额就少；后者的进货多少、是否有积压风险则都是由自己来承担的，并且还可以把以前价位低的服装价格抬高，做全场打 市场调研建议书 通过这次调查我们对商场的经营由了大致的了解，学到了好的经营理念同时也发现了各商场有不少漏洞在其