二手房买卖需过户维修资金概要.docxVIP

二手房买卖需过户维修资金 北京下月起实施该政策，未卖出房屋由开发商缴纳 12 月 1 日起，二手房买卖时，结余的住宅专项维修资金要随房屋所有权同时过户。《北京市住宅专项维修资金管理办法》昨日出台，下月起实施。对于开发商未卖出的房屋，在办理大产权前，由开发商缴纳住宅专项维修资金。 未卖房屋开发商缴纳专项维修资金 据市住建委相关负责人介绍，与此前的征求意见稿相比，最终出台的《办法》进行了一些调整。“比如，预售的商品住宅如还未卖出，首期住宅专项维修资金要由开发商来缴纳。开发商在办理房屋初始登记（即大产权）前，要一并缴纳。今后这些现房卖出去了，再与购房者进行维修资金的过户。” 该负责人称，以往没卖出的房子往往都未缴纳，导致需要维修时拿不出 钱。 购房人单方即可办理维修资金过户 “以往，在二手房买卖的房屋过户中，并没有强制要求维修资金的过户。而且有些房子几经倒手，最终的产权人已找不到最初的维修资金缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人没办法行使表决权。”该负责人说。此次出台的《办法》中首次明确，二手房买卖时结余的维修资金要随产权同时过户。该负责人透露，在下一次修改的北京市二手房买卖合同示范文本中，将加入维修资金过户的相关条款。 《办法》中对维修资金的过户更加便捷。以往需要买卖双方办理，一些多次买卖的房屋很难找到最初的缴存人。今后，购房人单方持房产证及本人身份证明，就可到市