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★精品文档★ 装饰装修合同纠纷答辩状 篇一：物业费纠纷业主答辩状 来源：大象填海：日期： 2008-12-05 答辩状 答辩人：孙 ** ，女， 1953 年 2 月 7 日出生，住所地为沈阳 市沈河区青年大街 ** 室。 答辩人就沈阳市 ** 物业有限责任公司诉答辩人物业管理 纠纷一案答辩如下： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务， 违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为： 1 、不履行制止并报告不法行为义务。 2003 年 6 月 8 日颁布的 《物业管理条例》第四十六条规定： “对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和 使用等方面法律、 法规规定的行为， 物业管理企业应当制止， 并及时向有关行政管理部门报告。 ”沈阳电业房屋开发有限 公司与原告于 2003 年 5 月签订的《物业管理委托合同》第 十八条第二、三款约定： “对业主和物业使用人违反法规、 规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物 业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规 劝、警告、制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并报告 不法行为的义务。 根据规划审批，答辩人所居住的 166#大 楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 10 ★精品文档★ 住在 29 层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经 营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋 的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严 重的是，模特公司的经营行为、走“猫步”的噪音对退休在 家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。 根据法律规定以及合同的约定， 原告应当制止模特公司的违 法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决以 上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负担的 义务。 自 03 年至今， 模特公司已经在答辩人的楼上经营了 4 年。 2 、不履行安全保卫义务。 沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年 5 月签订的 《物 业管理委托合同》第十九条第六款约定： “乙方须按下列约 定，实现目标管理。实行保安制度，每天巡查 15 次，固定 设岗两个，保安设备、监控设备 24 小时运行。 ”但是，原告 从没有按照合同约定运转监控设备， 给居民居住安全造成了 隐患。 3 、不履行维护公用设施的义务。 沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年 5 月签订的 《物 业管理委托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护 公共设施的义务。但是，原告并没有按照合同约定履行维护 义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居民都是刷卡 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创