城中村改造合作框架协议(完整版).docxVIP

城中村改造合作框架协议 甲方： 乙方： 依据《平顶山人民政府关于进一步促进城市建设的若干意见》 （平政【2009】 30号）文件精神，为具有鲜明都市特色的现代社区。 双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就苗侯村 的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议： 一、 合作项目简况 1、 项目名称：平顶山市湛河区苗侯村城中村改造房地产开发项目（以下简 称为本项目）； 2、 项目范围：苗侯村集体土地及宅基地约 亩； 3、 项目进展现状：该项目已列入平顶山市湛河区城市村改造计划中； 二、 合作方式及步骤 1、 合作方式：由甲方依法申报该项目用地，由乙方作为投资方对该项目实 施房地产开发，并依法对村民进行安置，其中商品房部分由乙方依法进行市场销 售。 2、 步骤: （1） 、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案， 该方案应当符合城中村改 造专项规划和区域城市功能的要求， 以及城中村改造综合用地专项规划指标， 统 筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议 通过上报湛河区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的 改造主体。。 （2） 、步骤二：湛河区城改造办批复通过本项目的改造方案后， 甲方与乙方 按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及 基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、 会议 纪要、证明文件等）。 （3） 、步骤三：双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、 政策等合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。 三、双方确定本项目的基本补偿原则如下： （1）以签订本协议之日前甲方登记在册的农业户籍人口为准， 依国务院《国 有土地上房屋征收与补偿条例》 （国务院第 590 号令）及平顶山市政府有关旧城 改造的有关规定，原则上实行拆补平衡的补偿标准由甲乙双方另行协商。 （2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。 （3）本项目的诚信合作原则：本条第一款、第二款的原则是双方诚信合作 的基础，双方应确保以上原则的有效实施，在本项目的拆迁、安置、开发、建设 等过程中各方应积极配合对方的各项工作。 四、甲方责任 1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，保证拆 迁的顺利如期进行，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境。 2、协调好地方政府各部门及周边邻居之间的关系。 3、为本项目办理各类行政审批手续提供应由负责的各项手续、 资料和委托。 4、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务； 如有违反， 由甲方自行承担责任。 5、为乙方施工提供相应的配合，包括道路、基础资源（如水、电等）便利。 6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程 中发生的其他可预见或不可预见的问题。 五、乙方责任 1、乙方必须保证按照双方及改造办确定的改造方案妥善安置村民。 2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，保 证拆迁补偿工作结束后及时开工，尽最大努力早日完成工程项目的工作。 。 3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。 4、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违 反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无关。 5、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程 中发生的其他可预见或不可预见的问题。 六、协议的持续性和有效性 甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。 七、协议的框架性和完整性 本协议系甲乙双方就合作项目订立的框架性协议， 为保证合作项目的顺利完 成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合 同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书” ），但具体文书 的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外） ，具体文 书均系本协议不可分割的组成部分。 八、协议的排外效力 甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系， 不能影响本协议的履 行及本项目的实施。甲方在与乙方签署本协议后， 不得再与其他任何第三方协商、 洽谈、签署与本项目相关的事宜。 九、违约责任 1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔 偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。 2、本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造 方案时， 甲乙双方应书面签署暂时中止本协议的履行， 待条件具备后， 继续履行 本协议。 十、争议的解决 因本协议发生的全部争议， 双方协商解决， 协商不成时， 交平顶山仲裁委员 会仲裁。 十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。 本协议一式四分， 双方各执二份。 甲方（盖章）： 乙方（盖