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无锡市东港镇市场调研报告 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、无锡宏观市场的分析 . 2 \o Current Document 1无锡市历年GDP总量及增长率变化趋势 2 \o Current Document 2、 无锡市城市居民人均可支配收入 3 \o Current Document 3、 无锡市近年土地交易量 4 \o Current Document 4、 无锡市近年房地产投资总额及供求状况 5 \o Current Document 5、 无锡市近年房地产销售面积及增长率 6 \o Current Document 6、 无锡市未来房地产市场展望 7 \o Current Document 二、 无锡市东港镇概述 . 9 \o Current Document 1、 东港镇地理环境和历史文化概况 9 \o Current Document 2、 东港镇人口统计及经济发展概况 10 \o Current Document 3、 东港镇工业概况 10 \o Current Document 4、东港镇发展规划 11 \o Current Document 三、 无锡市东港镇房地产概况 . 14 \o Current Document 1、东港镇房地产发展概况 14 \o Current Document 2、 东港镇近年房价走势概况 15 \o Current Document 3、 东港镇现有居住情况分析 16 \o Current Document 4、代表楼盘分析 17 \o Current Document 四、 无锡市东港镇商业概况 . 19 \o Current Document 1、东港镇商业概述 19 \o Current Document 2、东港镇商业业态分布 19 \o Current Document 3、东港镇目前商业租售情况 23 \o Current Document 4、代表商业分析 24 \o Current Document 五、 本项目建议 . 26 1、 SWO分析 26 \o Current Document 2、 住宅部分 27 \o Current Document 3、 商业部分 32 一、无锡宏观市场的分析 1、无锡市历年GDP总量及增长率变化趋势 无锡市历年GDP 无锡市历年GDP 口 GD总量 口增长率 2009年是21世纪以来我国经济社会发展最为困难的，最为不平凡的一年，面对国际金融危机，银根紧缩等严峻的经济形势和繁重的发展任务， 无锡市财税 系统积极进取、创新工作，继续保持了财税工作持续、稳定、较快发展的良好势 头，经济社会正平稳较好地发展。 2009年无锡地区生产总值超过 4992亿元， 人均生产总值超过81151元/人，全市财政总收入突破1061.99亿元。2010年无 锡市经济继续稳定发展，前三季度已完成国民生产总值 4212.7亿元 2、无锡市城市居民人均可支配收入 无锡市历年城市居民人均可支配收入LI 无锡市历年城市居民人均可支配收入 LI可支配收入 增幅 2009年度城镇集体以上单位在岗职工平均工资为 43346元，比上年增长 11.6%;城市居民人均可支配收入 25027元，农民人均纯收入12403元左右。城 镇登记失业率控制在 2.87。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城 市人均住房面积达到39.4平方米以上，农村居民人均住房面积 57.7平方米。 3、无锡市近年土地交易量 自2007年以来，无锡市土地市场供应节奏有所放缓， 07年共出让经营性用 地420.67万平方米，同比下降59.59%。08年土地供应节奏总体还算平稳， 全年 共出让经营性用地面积为427.23万平方米，相比07年增加了 1.56%,平均出让 价格约2588元/平方米，同比下降23.95%。09年共出让经营性用地418.14万平 方米，相比08年下降2.12%。2010年前三季度无锡市共有60幅经营性用地挂牌 出让，开发商的拿地热情较去年有所上涨，，告别了 09年的流标现象，60幅土 地全部成交，成交面积达499.25。 4、无锡市近年房地产投资总额及供求状况 无锡近年土地投资情况匚完成投资 无锡近年土地投资情况 匚完成投资 无锡近年土地开工竣工情况 无锡近年土地开工竣工情况 ■.在建施工面积 ■新开工面积 -竣工面积 近年来无锡房地产市场保持增长的态势，继 2003年房地产开发突破百亿大 关，施工面积超过千万平方米