甲级写字楼产品模型.pptVIP

通过客户需求强化设计要点 玻璃幕墙 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 简约大气的电梯间——延续物业统一设计风格 电梯间 考虑因素： 电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合； 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。 国际品牌标志、国内品牌价格——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯 市场主流商务电梯产品指标参考 三大电梯品牌在知名度和报价上处于同一水平，技术细节上各有特长； 瑞士迅达推出外部控制楼层智能呼叫系统后市场占有率上升； 电梯轿厢装修建议——注重轿壁和轿底的装修档次，顶部照明明亮 高性价比创新建材，降低双方营运成本——选择价廉物美的网络地板 网格地板 考虑因素： 网络地板有利于降低企业二次装修成本，为客户赢得最大的利益； 作为一个衡量甲级写字楼的重要指标，对于后期营销推广有一定的促进作用。 网络地板有工厂定制的专业地板，成本较高，也有现场施工制作的网络地板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦 广州发展中心大厦网络地台设计 容易忽略的甲级写字楼细节——卫生间细节之处体现品质高低 卫生间 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 细节决定甲级形象——国际化的公共导视系统 公共导视系统 考虑因素： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感 建议要点： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强 建议要点：： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 硬件配置 外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空 调：系统类型、运营方式、计量方式 网络地板：地板类型、离地面高度、实用性 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 软件配置 物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务 智能化系统：5A智能化 发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑 大堂 电梯间 卫生间 甲级楼宇要素 客户“埋单”的原因，也是项目卖点的来源 物业形象关键词 硬件配置 建立甲级第一印象——玻璃幕墙奠定项目形象 硬件配置 考虑因素： 电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电梯更受客户信赖。国产名牌电梯会在电梯铭牌上标注国内产地，影响客户认知，通力电梯 95%以上为进口部件，国内组装，贴原装铭牌） 建议要点： 品牌： 选用三菱电梯 内装： 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息； 内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增加轿厢尺度空间，风格简单，易于后期管理和清洁； 电梯内设置空调及音乐系统。 指标设置： 电梯设计等候时间小于45”； 电梯最小速度不小于2.5m/s（甲级写字楼的最低标准）。 √ 5.电能比同类电梯节约30%,噪音小，故障少，采取模糊控制按钮更加便捷 　 4.经久耐用的半导体元件和可靠的异步电动机 4.所有设备均可紧凑安装在井道中，给建筑节省更多空间 4. 主要部件欧美进口 3.能耗低，降低电路负载，可靠性高， 3.在平常模式待机时间系统中添加高性能群控控制屏和睡眠模式，节省电力30% 3. 钢丝绳采用2：1，比传统1：1更舒适 2.VFP是中国迅达推出的新一代的驱动系统，是具有良好的性能价格比 2.三菱高速电梯比同类品牌率先使用高效率的永磁（PM）电动机代替感应电动机，进一步开发的无齿轮曳引机把马达长度减少30% 2. OTIS立式主机，电机输出与输入轴一体，中间无需联轴器，同心度高，噪音低，避免夜间扰民 1.VVVF变频（交流变频）调速系统 1