宁夏房地产企业发展研究.docxVIP

研究生毕业论文 题目：宁夏房地产企业发展研究 姓名： 导师： 专业：经济管理 年纪: 房地产企业为我国的城市建设、改善人们的居住条件起着非常重 要的作用。从房地产的产业特性看，房地产业的产业链长，波及面广, 国民经济中绝大部分产业都与房地产业有关联关系，在投入产出表的 40个部门中，有38个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接 关联关系。房地产业在国民经济中的作用和影响越来越大，房地产业 是我国国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的 制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及特点，房地 产业的发展乂必然对经济增长发挥巨大的促进作用。但是，房地产企 业的发展十分依赖丁行业的外部环境和企业的内部条件。因此发展过 程中又产生了一些弊端，比如：资源的浪费和流失，商品房空置量增 加等问题。 针对这些问题近年来政府岀台了一系列规范市场行为的政策， 2009年以來，政府相继出台了 “国四条”、“国十一条”、“新国十条”、 限购令等政策，虽然这些政策为房地产幵发企业带来了挑战，也带来 了机会，如何在日趋成熟的市场环境中，适应政策要求，赶超竞争对 手，占据史大的市场份额，提高企业的战略观念和战略管理水平，已 成为房地产企业面临的重要课题。 因此，我国政府界、学术界、房地产的专家、学者从不同的角度、 采用不同的方法对房地产业发展的环境进行研究和探讨。本文针对0 前宁夏房地产企业在我国政府宏观调控政策的形势下，在外地房地产 企业不断涌进宁夏房地产市场的竞争下，针对宁夏房地产企业快速发 展和房地产市场激烈竞争的残酷现实，以宁夏房地产企业发展面临的 内外部环境为研究对象，对宁夏房地产企业发展的内、外部因素进行 了分析和评估，从而提出宁夏房地产企业的发展对策，为宁夏房地产 业的稳定发展作出自己的一点见解及意见。 关键词：宁夏房地产业 政策发展战略 TOC \o 1-5 \h \z 摘要 2 第一章绪论 7 \o Current Document 一研究背景 7 \o Current Document 二研究意义 9 三论文框架结构与观点 10 \o Current Document （一） 论文主要框架结构 10 \o Current Document （二） 主要观点 10 第二章相关理论概述 11 一 房地产企业发展的地租理论 11 \o Current Document （一） 古典经济学地租理论 11 （二） 马克思主义地租理论 12 14 第三章宁夏房地产企业发展的现状分析 15 \o Current Document 一宁夏房地产市场发展的基本现状 15 \o Current Document （一） 外地人购房比例逐渐提高 16 \o Current Document （二） 商品房价格上涨空间较大 17 \o Current Document （三） 房地产市场管理日趋规范 18 二宁夏房地产企业发展的主要特点 18 \o Current Document （-） 房地产企业的数量逐渐增多 18 \o Current Document （二） 房地产企业完成投资额逐年增加 19 \o Current Document （三） 房地产企业的资质等级较低 20 \o Current Document 三 宁夏房地产企业发展存在的问题 21 \o Current Document （-） 房地产企业融资不足 21 \o Current Document （二） 房地产楼盘特色不够，空置率突出 22 \o Current Document （三） 房地产企业宣传不力 23 \o Current Document 第四章宁夏房地产业进一步发展的环境评价 24 \o Current Document 一国民经济持续发展 25 \o Current Document 二政府对产业的肯定 26 \o Current Document 三城乡一体化进程加快 27 四企业竞争对手进入 28 \o Current Document 第五章加强宁夏房地产企业发展的构想 29 \o Current Document 一改进融资,增加品种 29 \o Current Document 二明确企业发展定位 31 \o Current Document （-） 专注于区域发展 31 \o Current Document （二）专业化发展道路 31 \o Current Document 三专注于企业产品的开发 32 \o Current Document （一） 客户群体细分 33 \o Current Document （二）