物权法相关案例.docxVIP

案例一： 原告：王某 被告：张某 1997 年 4月 30 日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房 价为 38500 元， 有关交易一切费用均由买方承担， 办理手续同时一次性交付房款。 1997 年 5 月 3 日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋， 并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。 2001 年 5 月，被告诉至法院，以被告一直 不办理过户手续为由， 请求法院判决房屋买卖合同无效。 被告以自己已支付房款， 原告已将 房屋支付使用并已居住 4 年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？ 答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。 因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款 而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标 房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此 房屋买卖合同有效。 案例二： 2003 年 5 月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌 城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资 4 万元作为合伙资金，工商、税务 等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即 以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因 经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾， 2004年 3 月 16 日， 王海趁李江外出办事之际， 将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以 3 万元的价格卖给被告张 伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板， 并向张伍出示了工商、 税务等部门颁发的证照作 为证明。 张伍对此深信不疑， 遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备， 两天后李江回来得 知此事， 遂拿出合伙协议找到张伍， 称其所买的两套音响设备系自己与王海共有， 王海无权 单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？ 答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定： 动产所有权的善意取得， 是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时， 第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备 也是二人的共有财产， 虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备， 但因为王海是将音响设 备以对价的交易方式卖给张伍的， 张伍是善意取得这两套音响的所有权的。 这符合动产所有 权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998 年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资 3 万元，购买了一辆汽车跑 出租，由张仪驾驶，收入各按 1/3 比例分配。 1999 年 1 月，张仪酒后驾车，将行人路民撞 伤，路民花去医药费 1.8 万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事 故是张仪一人造成的， 自己不应当承担赔偿责任。 张清、张山一气之下， 将车出租给了黎明， 双方签订了租赁合同， 租期为一年半。 张仪对两个哥哥将车出租的事情也很不满， 到法院起 诉，称二人将汽车出租没有经过自己的同意，因而租赁合同无效，黎明应返还汽车给自己。 问题： 1、张仪在开车的过程中撞伤路民后，路民的医药费能否要求张清、张山赔偿？ 答：路民的医药费可以要求张清、张山赔偿。 物权法规定： “因共有的不动产或者动产对外而产生的债权债务， 共有人享有连带债权、承 担连带债务。 在按份共有人内部关系上， 除了共有人另有约定外， 按份共有人按照份额享有 债权、承担债务。 偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人， 有权向其他共有人追偿。 在该案例中，这两出租车为张仪、张清、和张山三人的按份共有财产，张仪撞伤路民，而张 清，张山作为按份共有人，对外承担连带责任。因此，路民的医药费可以要求张清、张山赔 偿。 2、张仪能否要求黎明返还汽车？ 答：不能要求黎明返还汽车。 首先，这一案例中的兄弟 3人是按份共有汽车的，法律有规定：“处分共有财产以及对共有 财产作重大修缮的， 应当经过三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意” 。而该 案例中，张清、张山 2人处分了汽车，这满足了这一条件，因此，张仪不能要求黎明返还汽 车。 案例四： 李某与王某系夫妻关系，于 1993 年以婚后积蓄购买桑塔纳轿车一辆，共同经营出租运营业 务。 1994 年 3 月 6 日，因家庭矛盾，双方发生纠纷。王某一气之下，将桑塔纳轿车开走， 离家独居。 4 月 1 日，王某与刘某联系，商量将桑塔纳轿车卖给刘某，