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房屋解除买卖合同协议书 一、哪些房屋买卖合同无效 ( 一) 、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、 法规是指违反、、 和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是 指违反了虽未明确载于法律条文， 但党和国家的方针、 政策已作了明 确规定的情况。 第五十五条第三项规定： “民事法律行为不得违反法 律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。 违反了法律、 法 规及国家政策的房屋买卖有以下几种： (1) 双方恶意串通， 迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。 比如， 无行为能力人的财产监管人， 将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他 人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。 (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。 (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合 同。 (5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给 原单位或侵犯原单位优先购买权的。 (6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。 (7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 ( 二) 、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖 (1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时 处于丧失行为能力的状态 ; 卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或 承租人或借住人 ; 没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋 的人等。 (2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的 国家机关和企事业单位 ; 违反法律规定，购买他人享受国家或单位优 惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。 ( 三) 、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买 卖属于规避法律的房屋买卖。 ( 四) 、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条第二项规定， 民事法律行为应当意思表示真实。 第五十八条第三项规定， 一方以欺 诈、胁迫的手段或乘人之危， 使对方在违背真实意思的情况下所为的 民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中： (1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实 欺骗对方， 使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示， 同对 方进行房屋买卖的行为。 欺诈行为有下列特点： 欺诈行为须出于行为 人的故意 ; 欺诈的手段可能是积极的行为，也可能是消极的行为，其 目的都是为了使对方陷入错误认识 ; 受欺诈一方进行房屋买卖行为完 全是由上述错误认识所造成的结果， 即如果了解了事实真相就不会同 意进行这项房屋买卖行为。 (2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。 恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。 在他人的恐吓手段要挟 下进行的房屋买卖行为， 并非出于真实的意思表示， 所以其行为理应 无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以 是针对财产方面的，恐吓可以是指向本人，也可以指向本人的亲属。 恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的 ; 如果是合法的、轻 微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐 吓不同，胁迫是对肉体直接施加暴力和强制 ; 胁迫是用正在发生的事 实来逼迫 ; 恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫，都 是确认房屋买卖合同无效的根据。 (3) 乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了极度的经济困 彻难，或者是亲人有重病急需钱救治， 或者是生产经营陷入了极度困