宁陕森林公寓住宅小区建设项目投资可研申请报告.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 4 §1.1 项目概述 4 \o Current Document § 1. 2 项目的提出及投资机会研究 5 §1.3 主要建设方案 6 §1.4 项目建设进度计划 7 §1.5 主要技术经济指标 8 第二章市场调研及前景预测 §2. 1 项目的产品定位 9 \o Current Document §2.2 项H区域经济现状 10 \o Current Document §2.3 项H区域旅游资源特点 11 §2.4 项H客源市场分析 13 § 2. 5 市场前景分析 14 \o Current Document 第三章项目开发SWOT分析 17 § 3. 1 SWOT分析评价的必要性 17 § 3. 2 优势与机遇 18 § 3. 3 弱势与威胁 19 21第四章项目建设主要内容 21 § 4. 1 总平面 21 § 4. 2 平面 21 §4.3 主面 21 §4.4 地基结构 21 § 4. 5 强弱电 22 §4.6 暖通 23 § 4. 7 给排水 23 § 4. 8 绿化 23 24第五章环境影响及防治措施 24 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document § 5. 1 绿色环保理念 24 \o Current Document § 5. 2 主要生态影响 24 § 5. 3 主要预防措施 25 第六章项目建设进度方案 28第七章投资估算与资金筹措30§ 第六章项目建设进度方案 28 第七章 投资估算与资金筹措 30 § 7. 1 投资估算 30 § 7. 2 资金筹措 21 \o Current Document 第八章财务分析 32 § 8. 1 营业收入 32 §8.2 成本费用 32 § 8. 3 利润预算 33 §8.4 投资回收 34 § 8. 5 投资风险与控制 36 \o Current Document 第九章技术经济 37 § 9.1 建设规模 37 \o Current Document § 9. 2 经营规模 37 \o Current Document §9.3 投资与资金筹措 37 \o Current Document §9.4 企业组织定员及工资 38 § 9. 5 损益 39 § 9. 6 经济效益指标 39 \o Current Document 第十章结论与建议 40 § 10.1 可行性研究的结论 § 10.1 可行性研究的结论 40 § 10.2 § 10.2 建议 40 附件： （一）、建设协议书 （二）、计划局文件 （三）、国土局预审意见U!建设工程选址申请 （三）、 国土局预审意见 U! 建设工程选址申请 （五）、宁陕县城建局建设项目选址意见书 （六）、项目备案的确认书 （七） 、县政府专项问题记要 （八） 、陕西燎原建筑设计研究院设计方案 （九） 、项目业主法人营业执照副本复印件 （十人项目业主组织机构代码证副本复印件 第一章总论 §1.1 项目概述 1?1?1项目设立的区位、交通情况、项目业主 项目位于陕西省宁陕县三星开发区南端，隶属宁陕县城关镇 管辖，为宁陕县政治、经济、文化中心。地处秦岭南麓腹地，属 北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量充沛，冬无严寒，夏无 酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。 项目地为宁陕县人民政府所在地，交通条件较为优越，进出 境有两条公路大通道，一条为210国道南北向从县城穿境而过, 北距西安188公里，南距安康176公里，GZ40 “西汉”段位于 项目西侧18公里，有II级公路引线连接，北距西安120公里, 西南距汉中136公里。 1.1.1.3项目业主 陕西鑫润泰实业有限公司2007年在陕西省工商局注册成 立，公司经营范围：房地产开发销售、物业管理、五金建设、口 用百货、文体机械等，公司性质为有限责任公司。本公司与原开 发公司西安朗杰置业有限公司合作开发。 1. 1.2 项目可行性研究的依据 1.1.2.1 依据的相关文件 (1) 宁陕县人民政府专项问题会议纪要【2007] 10号。 (2) 宁陕县人民政府与西安朗杰置业有限公司签订的《秦 岭森林公园开发建设协议书》。 (3) 宁陕县发展计划局宁计字【2007】85号关于《秦岭 森林酒店项目备案确认书》。 (4) 宁陕县城建局《建设项目选址建议书》宁建选号 [2007] 004 号。 (5) 宁陕县国土局《关于对西安朗杰置业有限公司酒店建 设项目用地的预审意见》宁国资【2007】50号。 (6) 陕西工程勘察研究院宁陕秦岭森林大酒店及宿舍楼 《岩土工程勘查报告》。 1. 1.