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武汉公寓市场分析 2019年4月27日 一、政策环境 整体市场——政策环境 关于面积限制：武汉市公寓产品一般以办公性质进行报建，《武汉市政府248号令》规定限制单元式办公（开间小于柱距的分隔空间）不得超过50%；2018年初规定，套内无关井、卫生间时，房间套内不得小于50㎡，按理想状况75%得得房率来看，最小面积70㎡；套内布置卫生间、烟道风井等，套内面积不得小于150㎡，按理想情况75%得得房率来看，最小面积200㎡。 武汉市政府令第248号细则 建筑规划设计第十八条办公建筑设计应当符合下列要求： 办公建筑应当按层集中设置公共卫生空间，并不得设置飘窗； 办公建筑内设置单元式办公空间的，其建筑面积总和不得大于办公总建筑面积的50%。 建筑规划设计第十九条属于下列情形的，计入容积率： 办公、酒店建筑的阳台按水平投影计算的建筑面积； 在规划设计条件中未明确地下空间使用用途和建设面积的情况下，除连建式地下室或半地下室作为车库、设备用房及人防工程以外的其他用途的建筑面积。 建筑规划设计属于下列情形的，不计入容积率： 按国家规范要求设置的设备、结构转换层、避难层的建筑面积 作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能使用的架空层按水平投影计算的建筑面积； 结构连系梁、联系板如确属结构需要，在提供具有相应资质审图机构出具证明文件的情况下，并在后期建设中不能将其转换为功能空间的建筑面积 整体市场——政