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资产评估期末考试复习题（课程习题及答案） 第二章 资产评估的程序与基本方法 习题及答案 1 被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了， 已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得 价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8 ，被评估机组尚可使 用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2 ）估算该机组的成新率； （3 ）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元：30×80%=24 （万元） （2 ）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3 ）该机组的评估值=24×61.54%=14.77 （万元） 2 某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费 0.1 万元， 安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流 行，且价格上升了 20% ；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算 为 40% ，调试费用上涨了 15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解： 现时采购价=5× （1+20%）=6 （万元） 现时运输费=0.1× （1+1）=0.2 （万元） 安装、调试费=0.3× （1+40%）+0.1× （1+15%）=0.535 （万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元） 3 现有一台与评估资产 X 设备生产能力相同的新设备 Y ，使用 Y 设备比 X 设备每年可节约 材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元。X 设备的尚可使用年限为 6 年，假定年折现率为 10%，该企业的所得税税率为 40% ，求 X 设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60× （1-40%）=36 （万元） X 设备的超额运营成本=36×[1- （1+10%）-5]/10%=136.47 （万元） 4 ．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持 持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元； 从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化 率均为 10%，企业所得税税率为 40% ，试计算该企业的评估值是多少？ 解： 前 5 年企业税前净收益的现值为： 181.47 （万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10%）5=341.51 （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元） 该企业的评估值为：522.98× （1-40%）=313.79 （万元） 第 1 页 资产评估期末考试复习题（课程习题及答案） 5 有一待估宗地 A ，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增 加 0.1 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5% 。 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2 ）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、 个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3 ）计算参照物修正后的地价 解： （1